急!!契稅問題....

jackal8326
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樓主

2010-10-20 14:50

最近買了中古屋,15年成交價285萬,銀行貸228萬給我,剛剛代書打給我,跟我說明天要找時間較契稅,電話那頭跟我說要三萬兩千多,我不疑有他,後來上知識家查,契稅月6%,也上了財政部稅務入口裡面有一個試算網站http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=20705&ctNode=10777,查一下也才1萬7千多,為何代書多收將近一倍的錢阿,我明天要怎麼跟他提阿,怕他又說一堆我們一般老百姓聽不懂了話...請各位大大跟我說一下....感恩

2010-10-20 14:50 發佈

文章關鍵字契稅問題

ysc_kyy

ysc_kyy
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2樓

2010-10-20 15:02

jackal8326 wrote:
最近買了中古屋,15...(恕刪)

契稅有稅捐單位開立的稅單，請代書拿出來看不就清楚了.....

aaboyaa

aaboyaa
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3樓

2010-10-20 16:05

應該都會有收據不是手開的那種喔費用部份在仔細看看正常來說應該是不會灌水

也有可能他連代書費也一起收不然政府收的錢多少就是多少不會再額外增加

LittleFox1130

LittleFox1130
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4樓

2010-10-20 17:34

可能還包含建物、土地登計規費和代書服務費
另外您有貸款還有什麼抵押設定費之類的~
各地代書費好像都不太一樣，可以問看看您附近的人大至是收多少
我就小談了降1000，不無小補…

應該可以請代書開個list給你看~

sloya

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5樓

2010-10-20 17:40

LittleFox1130 wrote:
可能還包含建物、土地...(恕刪)

代書費通常是1萬出頭左右，貸款設定費用是4000元~

我們也是熟識地鄰居介紹的代書，總共收13,000而已

人生就是要莫名的擁有一些奇怪的勇氣 http://sloya.blogspot.com/

omega666

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6樓

2010-10-20 19:27

契稅課徵方式為房屋評定現值百分之六（買賣），並非由實際成交價計算。
房屋評定現值可由房屋稅單，或去電當地稅務單位取得。

房屋移轉時買受人應負擔行政費用如下：
１、契稅　
２、印花稅
３、登記費
４、登記他項權利（抵押權），產生登記規費
５、書狀費
６、代書費

jackal8326

jackal8326
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樓主

2010-10-20 21:23

謝謝各位先進的回覆,讓我受益良多,明天會認真的看細項,至少都是政府開立的單據,我就放心多了!!第一次買房,好擔心受騙啊?接下來開始擔心被裝潢師騙啊??哈哈

魔術凶兆

魔術凶兆
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8樓

2010-10-20 23:01

契稅上次買法拍的時候聽代標說是買賣之後政府會有個單位負責核算應該要繳多少

算是依照市場行情動態產生出來的價格

總之有政府給的費用證明代書說給多少就多少吧

louissvs

louissvs
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9樓

2010-10-21 9:12

法拍代書費多少?

標到哪間?

低於行情價嗎?

魔術凶兆 wrote:
契稅上次買法拍的...(恕刪)

忍忍忍

魔術凶兆

魔術凶兆
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10樓

2010-10-21 9:16

louissvs wrote:
法拍代書費多少?標到...(恕刪)

法拍代標費七萬吧除了幫你標還會幫你跟對方交涉交屋搬遷等等的事情

代書費的話和代標費分開的因為代書費是給一堆跑腿人的費用
代標費是一堆法拍程序還有後續點交等等行為的費用

當然還要另外給搬遷費什麼的

利潤看物件看狀況吧

越麻煩的東西越沒人碰才會越有利潤不是嗎?

要是大家都可以去五分埔隨便買衣服上網賣這樣還有利潤嗎?

我也是稍微了解一下而以並沒有真的去實施...