都更的公寓各樓層價值怎麼算??

請問

今天有一棟四樓建的公寓 各樓層面積相同的情形下

一樓每坪四十五萬 二三樓每坪三十萬 四樓也是每坪三十萬 但是因為有加蓋五樓蓋滿 所以五樓一坪十萬

也就是一到四樓的目前可脫手的行情價

一樓: 一千五百萬

二樓: 一千萬

三樓: 一千萬

四樓(連五樓加蓋): 約一千三百萬


如果說要都更 是按照 目前各樓層的市價 換算總棟 目前市價比例 對照以後可分回的面積去再分比例

還是 就是很簡單 直接看土地執有比例 如果一到四樓土地執有比例相同 那就以後分回的都均分??

那目前市價比較貴的樓層 不是吃虧??

有人了解舊公寓參與都更 不同樓層大概是怎樣分法嗎?? 實務上大概都是怎樣??

如果一樓跟樓上分的都一樣 參與者會接受嗎??