因為不知道該發文在哪個版，若違反版規請大家見諒，或麻煩板大幫忙移文，感激不盡~
小弟第一次買房子，
目前因為希望出租以免養蚊子，所以在網路上PO文求租，
但是最近幾乎每天都有仲介詢問是否出售，
因為沒有迫切的資金需要，所以並不想以原購入價出售，
所以我就開了比行情高出一成的價格，(心想這價格若有人要我就賣)
雖然如此，諸家仲介仍然持續連絡，
(目前尚未委託仲介，我都是有約就開門給看)
我想請問的是：
若要透過委託，在簽立委託銷售契約的前、後，我該了解哪些問題點?
ps.A仲介說：他目前剛好有客戶在找這區的房子，而且最近928檔期是房價的一波高點，
所以我的價錢有機會一試，但是要先簽立委託銷售契約(三個月)才能帶客戶來看........
B仲介說：昨天來看房子的客戶有興趣，後天想再看清楚.......
因為我不知道該怎麼去決定，是否該委託否?以及該如何看待?.......
請各位有經驗的大大給我一些以上相關建議或是常識。
謝謝~
每個仲介都想簽專任約，因為獎金高
我是後來才知道原來仲介似乎有分簽約跟銷售
簽到專任約就確定一定會有業績獎金了
所以很多仲介都會很積極的遊說屋主簽專任約
銷售成功那又是另外一筆獎金，就是簽約受屋不同仲介囉
至少在我的賣屋經驗上似乎是如此
一般約（就是非專任約）就是您可以讓好幾家同時幫您賣
會這樣建議主要是因為您一開始有說其實是想租不想賣
是因為仲介們一直來遊說，您開了個價才有這種念頭
這在前次售屋時遇到的數字仲介也是如此
其實我開的價錢很明顯偏高，算是我故意試探對方
但他在你面前表現也是說一定沒問題很好賣之類的
讓我覺得他的目的就只是要簽委任合約，賣房的事之後再說
給您的建議是，如果沒有很想賣
您可以讓每個來跟您接洽的仲介都跟您簽一般約
大家都可以賣賣看，哪天剛好就賣到您要的價錢了
再說一般約因為多家仲介競爭，據說成交機率也是比較高的
火球兒 wrote:
不好意思，小弟想問說既然專任約依次3個月來說，如房子想賣一定要有簽專任仲介帶的看屋者來看嗎?再來就是有大大講到的屋主跟找房者私下交易的問題，如果真的有私下交易，原屋主是否違約?那如果是在私下交易已經講好了，等專任約時間到之後，然後找屋者跟屋主談，是否有問題的存在?這是小弟的問題，謝謝!!!
專任約主要是在合約期間如果您透過私下交易或是由另一家仲介幫您交易完成
您除了負擔另一家仲介的服務費之外，您還是必需支付簽專任約的仲介服務費
所以如果您是透過另一家仲介成交，您等於要付兩個仲介服務費
自己成交也是要付，另外有的會寫在約滿兩個月或三個月內成交都還算
所以算起來幾乎一簽專任約他就可以爽爽過半年.........
因此版上的前輩們都會建議簽一般約比較方便
到時候您私下交易成功他們也拿您沒輒，只要不是他帶看過的客人就好
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