客變-整體的裝潢規劃

小弟欲購買一戶預售屋 目前在議價中 但因為預算有限
必須好好規劃 將裝潢費用考量到購屋總預算之內


目前狀況是因為建商的格局規劃不是很滿意 但地點與房子整體條件都滿意
因為心中有兩個方案在考慮所以有點抓拿不定，想請教一下各位大大
希望可以聽聽大家寶貴的意見

方案1: (預算可控制，但成果較不滿意)
保留建商部分的格局(廚房 浴室) 只要求幾面牆不做，避免日後打牆
購屋費用較高+裝潢費用較低=購屋總預算1

方案2: (成果會滿意，但不知預算是否會超支)
整個房子放空，不要任何格間 磁磚 廚房 衛浴設備都退 請建商賣屋價格減少
整屋交給設計師規劃 (小弟心想的是新的空間運用和規劃以及隔間施作，沒有需要很花俏的裝潢或修飾)
購屋費用較低+裝潢費用較高=購屋總預算2

這樣一加一減 購屋總預算1和2之間是否會相差很大，是接近呢，還是方案2 會比方案1多花很多錢
小弟心裡想要的是方案2，但很怕方案2會多很多錢。

再重複強調一下小弟的問題 小弟目的是想要理想的空間規劃與格局，所以方案1的裝潢與方案2的裝潢方式 要求是一樣的簡單 基本 房屋整體色調定好就好 不需要很高貴的石材或花俏修飾 主要是格局施作的部份差異由建商做便成設計師設計後施工，這之間產生的價差是否會很大

抱歉這樣的問法有點天馬行空
還請網路上有經驗的網友或者擅長此道的設計師給予指教 謝謝