有人去看過三重日安巴黎建案嗎?

yanger0210
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樓主

2010-07-25 12:29

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去日安巴黎看了兩次，第一次價錢與格局還沒出來，所以等價錢出來後，又去看了一次也看了格局與裝潢屋，覺得還不錯，跟我們接洽的小姐還不錯，也細心的講解，屋內格局還OK，開價約30起跳，還有殺價空間，但要買停車位，機械式跟平面都有，也有機車位，但除了一個月的管理費外(一坪約60圓)，還要付停車管理費:汽車:500元(平面)及700元(機械式)，算起來一個月管理費快3000元，我不開車，也要買車位,小姐說可以出給社區的人，房子要付停車位才有價值，是還有道理啦!
今天還會去看看採光，目前有考慮2房的，有沒有人要一起參考的呢

2010-07-25 12:29 發佈

文章關鍵字安巴黎建案

baggiochou

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2樓

2010-07-25 13:34

我怎麼覺得這篇比較像是廣告文..... ^++^

其實"日安巴黎"小弟個人見解....
出入不方便...

為什麼呢?!
因為她在傳統市場中心....

每天早上人潮眾多....
晚上回家還好
早上要出門上班的話會氣死

不然的話鄰近公園是還蠻吸引人的~

990620陌生人安勾日

yanger0210

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樓主

2010-07-25 18:01

是喔!
您真是太敏感了啦!
從我家到日安不到十分鐘，我只是想擁有自己的房子，我不開車，走路到是還好，只是如果可不買車位，是最好

baggiochou

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4樓

2010-07-25 22:00

yanger0210 wrote:
是喔!
您真是太敏感了啦!
從我家到日安不到十分鐘，我只是想擁有自己的房子，我不開車，走路到是還好，只是如果可不買車位，是最好

不好意思~或許是小弟太敏感囉
因為看到您的註冊日期是16號....

很多廣告商都事先註冊沒多久後就PO廣告文...
看太多了...

990620陌生人安勾日

kenmailzzz

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5樓

2010-07-26 22:51

我去看過
三房的格局不錯，兩房的算是長方形吧，但樣品屋弄起來也不錯。
兩房的樣品屋把前陽台做成和室，但後陽台超小，大概就只能放一台洗衣機吧。走路到徐匯中學站應該十分鐘內可以到，缺點就是那個臨時攤販的市場了.....臭....

yanger0210

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樓主

2010-07-26 23:21

沒關係啦!
其實我看房子已經將近一年了，越看是越貴，也常上此網站看一些討論，但想留言時，才發現要註冊，覺得麻煩，但又想要提出問題，所以就註冊啦!

給樓下朋友kenmailzzz
我看時也覺得2房洗衣處陽台嫌小，小陽台我也喜歡，其他都還OK!攤販問題已經很久了，不過市場有人在管理應該還OK吧!

若附近好好整理。應該是不錯!

baggiochou

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7樓

2010-07-27 14:42

kenmailzzz wrote:
走路到徐匯中學站應該十分鐘內可以到，缺點就是那個臨時攤販的市場了.....臭....

十分鐘看腳程啦....
現在徐匯捷運站那邊已經在坐捷運共構的案子
環境至少比日安巴黎好....
但是價格目前還不知道

yanger0210 wrote:
沒關係啦!
其實我看房子已經將近一年了，越看是越貴，也常上此網站看一些討論，但想留言時，才發現要註冊，覺得麻煩，但又想要提出問題，所以就註冊啦!

給樓下朋友kenmailzzz
我看時也覺得2房洗衣處陽台嫌小，小陽台我也喜歡，其他都還OK!攤販問題已經很久了，不過市場有人在管理應該還OK吧!

若附近好好整理。應該是不錯!

市場可以說是沒什麼管理....
真要說管理的話....
復興路尾那個果菜市場還比較有管理的樣子....

990620陌生人安勾日

eric22313

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8樓

2010-07-28 23:58

我也去看過了!!

仍然保持巴黎系列的風格，格局和採光都不錯，中庭的感覺也不賴。

二房的空間我還蠻喜歡的還面對公園，而且重劃區現在好像沒有其他二房的產品，應該還蠻搶手的。

至於市場，確實讓人感覺不太好，或許就像小姐說的要等旁邊的地都蓋起來才有機會遷走了

如果早上上班由重陽公園那邊進出可能還好一些些，晚上就比較沒差了

yanger0210

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樓主

2010-07-29 22:04

日安周邊建案幾乎都看的剎不多了，看到不錯的都價錢太高，有朋友建議買中古屋，雖然也有再看，不過"買房子"真的要看"緣分"吧!來不來電及有沒有錢都很重要!

TravelTim

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10樓

2010-07-30 10:27

本人已在重劃區看房半年以上，自認為是「達人級的奧客」，以下是看屋後對本建案的心得：
一、區位：在重陽重劃區最邊緣(蘆洲三重交界)，鄰近社區環境凌亂，街道彎曲。
二、建案前方、右方、後方尚無其他建案且基地頗大，住戶日照權充滿變數(尤其是後陽台)。住家四週不久陸續將成為大型工地，影響生活品質(至少兩年)。
三、建案前道路(221巷)寛度不足，住戶汽車和機車進出同一路口，容易與來往車輛相衝突，若221巷有外車違規停車時，住戶車輛可能無法進出或塞車。每天巿場人潮影響人車進出，巿場何時拆除改建是未知數？
四、建案一樓有店面，屆時買家不知經營何種行業(因鄰巿場非常適合作生意)，出售後建商對其無約束力。(代銷說建商會限制店家的營業項目，你信嗎？)
五、臨時巿場：
(1)清晨進貨車輛聲可能無法安眠，低樓層更甚。
(2)叫賣聲大且臭味濃烈：請大家分別在週六、日早上9~10時；下午3~4時兩個時段去看屋，你一定會有不同的想法！
(3)代銷會告訴你，巿場是臨時的遲早會遷走。我有去請教附近的房仲，他們說在三重重劃區內因建案推動後，攤販會離開，但靠公園處及附近店面騎樓會繼續營業，且公園一帶已屬蘆洲巿的行政區了，三重巿公所無管轄權。再加上攤販已「結巿」(台語)，要他們放棄賴以維生的巿場，恐怕有一段漫長的路要走。
六、建案兩房的A1區有西曬的問題，要留意！
七、代銷說管理費是$60/p，但本社區僅40戶，若要維持24小時的管理員，依奧客我估算三房的屋主每月要付超過$3000的管理費(含汽機車管理費)。在重劃區的同級建案中，是比較高的。
八、雙浴室均無免治馬桶，有一點遺憾。購買機械式停車位雖較便宜，但日後的維修保養費用及轉售的困難度會增高。
九、代銷的議價空間極有限(表價減一萬)，買方不要心存可撿到便宜(可能是我比較不會殺價)。

※優點
一、距離捷運站較近(這是代銷會不斷放大的論述)
二、格局方正、採光通風良好、建材頗具質感、建商風評良好。
三、中庭有設計感(雖然種了便宜的樹木，ps.本人對植物有研究)
四、廚房的中島設計、開窗和玻璃纖維壁面，見其用心。

天底下無完美的房子，要看你想要的是什麼？(ex.生活機能、捷運……)和可忍受的是什麼？(ex.$......)