請教關於購屋贈與稅的問題

hank6996

hank6996
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樓主

2010-05-15 0:46

請問各位大大
小弟剛定了一間房子
母親預計幫小弟支付220w
小弟貸款600w剛好房價

如果房屋裝潢,家電,家具讓我母親出錢買的話
這方面會被政府課徵贈與稅嗎???
還是只有房價部分才會被課徵???
還請各位大大幫小弟解惑
感謝

2010-05-15 0:46 發佈

文章關鍵字購屋贈與稅問題

anlace

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2樓

2010-05-16 22:44

hank6996 wrote:
請問各位大大小弟剛定...母親預計幫小弟支付220w(恕刪)

令堂大人一次（一個年度），就「贈與」你220W嗎？
自98年1月23日起，贈與人贈與稅的免稅額為每年220萬元，但在95年1月1日至98年1月22日，贈與人贈與稅的免稅額是每年111萬元，94年 12月31日以前贈與的話，免稅額則為100萬元。
（遺產及贈與稅法第22條）
注意：以上不同年度的規定！

另外，房屋的裝潢等等，你為什麼要說呢？你一說，就「破功」矣！其實，可以以令尊的名義，以同樣的方式贈與你220W現金。

贈與稅的試算：
http://www.ntak.gov.tw/ch/tax/Trial_Balance6.aspx?path=792

那些財產應合併申報課徵贈與稅？
贈與人如果要將他自己的財產贈送給別人時，就應該辦理贈與稅申報。所稱「財產」是指不動產、動產及其他一切有財產價值的權利，例如土地、房屋、現金、黃金、股票、股單、存款、公債、信託權益、獨資合夥之出資、礦業權、漁業權等。（遺產及贈與稅法第4條）

父母出資為子女購置不動產，無論子女成年或未成年，父母親都應依法申報贈與稅。其中贈與價值的計算，以移轉時土地公告現值或房屋評定標準價格為準。
（遺產及贈與稅法第5條第3款）

以綠色字所述來說，你老媽應該以『贈與你現金』來申報贈與稅較省事（贈與應該要申報，並取得證明，可向國稅局詢問）

贈與稅的申報：
1.經常居住在我國境內的我國國民，要將他在我國境內或境外的財產贈送給別人的時候。
（遺產及贈與稅法第 3 條、第 3 條之 1 ）

贈與人在同1年度以內贈與他人的財產總值超過所規定的贈與稅免稅額的時候，應該要在贈與日後30天內向戶籍所在地主管稽徵機關申報贈與稅。如有正當理由不能如期申報，應在規定期限內，用書面向稽徵機關申請延期申報，申請延長期限以3個月為限，但是如果有不可抗力或其他特殊事由，可以由主管稽徵機關視實際情形核定延長期限。
前面所提的「贈與日」就是指贈與契約訂約日。如果是以未成年人名義興建房屋時，以取得房屋使用執照日為贈與日；未成年人購置財產，或者二親等以內親屬間財產的買賣，視同是贈與時，則以買賣契約訂約日為贈與日；他益信託以信託契約訂定、變更日為贈與行為發生日。
（遺產及贈與稅法第24條、第24條之1、第26條）

贈與稅應由贈與人向贈與時的戶籍所在地之主管稽徵機關辦理申報，其規定如下：
1. 戶籍在臺北市者，要向臺北市國稅局總局申報，戶籍在高雄市者，要向高雄市國稅局總局申報。
2. 戶籍在臺北市、高雄市以外之臺灣省其它縣市者，向當地國稅局所屬分局或稽徵所申報，但如係屬財政部臺灣省北區國稅局所轄，亦可向該管轄鄉、鎮、市公所申報。

以上，給你參考。若有疑問，請向各地國稅局查詢較正確。不客氣。

hank6996

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樓主

2010-05-17 18:31

所以小弟請老媽轉220w到小弟戶頭來購屋
然後去申請贈與.....
其餘的就不用理他就對囉
感謝大大解惑阿

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kaworu.liu

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4樓

2010-05-17 21:02

hank6996 wrote:
請問各位大大小弟剛定...(恕刪)

狠一點轉給你220萬裝潢家具家電在算老媽的XD 這樣大概就300萬了

ttt520

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5樓

2010-05-17 22:03

hank6996 wrote:
所以小弟請老媽轉220w到小弟戶頭來購屋
然後去申請贈與.....

大哥你是不是有點誤解上面那一長串啊....

其實還可以辦分次贈與，或是你也可以先用"借"的，方法還蠻多

不然那麼多富人子女名下房子一堆，以前贈與免稅沒這麼多的時候，是如何轉移的呢.......

你也許也可以問問貸款銀行（不講清楚不跟他們貸就好），其實沒有很難

yatz_chen

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6樓

2010-05-18 1:54

hank6996 wrote:
所以小弟請老媽轉22...(恕刪)

2,3百萬幹麻申報啊!
找自己麻煩嗎?

現在每人每年可贈與 220 萬,
父 + 母贈與給你就 440 萬了,
超過才要申報.

而且, 如果是購屋的話,
1000 萬以下的房子, 現值應該也不會超過贈與上限,
所以, 就放心的把錢拿過來, 什麼都不必想!

hank6996

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樓主

2010-05-18 10:39

ttt520 wrote:
大哥你是不是有點誤解上面那一長串啊....

其實還可以辦分次贈與，或是你也可以先用"借"的，方法還蠻多(恕刪)

您好...您所謂的分次贈與是分年度給嗎???
因為小弟以經訂屋了
所以如果是分年度就來不及啦XDDD

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hank6996

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樓主

2010-05-18 10:46

yatz_chen wrote:
現在每人每年可贈與 220 萬,
父 + 母贈與給你就 440 萬了,
超過才要申報..(恕刪)

yatz_chen您好
因為小弟的老爸已經回老家去了
所以剩老娘了,所以只有220萬的額度

另外我娘給我只要不要超過220w這個額度
其實是可以不用去申報的囉

以上感謝各位大大

01果然是處處有溫情阿...
辦貸款去...... orz

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hank6996

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樓主

2010-05-18 10:49

kaworu.liu wrote:
狠一點轉給你220萬裝潢家具家電在算老媽的XD 這樣大概就300萬了

dear kaworu.liu大大
小弟目前就是這樣打算
看來是可行的囉
真是太棒了....感謝大家阿阿阿阿阿

等小弟搞定一切再來開箱分享囉^^"

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kaworu.liu

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10樓

2010-05-18 11:43

hank6996 wrote:
dear kawor...(恕刪)

因為最近剛好我家跟朋友家都是這樣合法轉移....所以剛好這點可以提供建議
其實我看到你說220萬我大概就知道為什麼了..所以我就沒說下去了...

如果家裡本錢雄厚確實可以多年計畫轉移看是要假貸款還是怎樣都可以...
其實一般尋常人家有計劃合法節稅...基本上不會被扣稅的
只有那種沒資產規劃忽然出意外的那種才會被扣到大量稅金..

其實如果這計畫你先執行三年就沒這問題了整戶都給你媽出錢也可以..

不過實際層面還可以跟建商or屋主算一下公告現值