我已經遇上兩次這種事情了
房仲熱心的帶看熱門物件(房仲都說是前幾天剛接的)
去看房的時候也確實都遇到多組的人馬來看
房仲也透露說剛那幾組都是投資客(投資客都只看不到3分鐘就出去了，感覺好厲害的樣子)
以下簡介我這兩次遇到的狀況
重點先寫在前面
1.我與我女友對於房子有興趣、喜歡，想買
2.房仲跟會跟我說屋主直接願意賣的價格是多少
3.房仲跟我說看過的幾組客人口頭上出的價為多少
4.過沒多久房仲說接到一則當初接案的業務同仁發給大家的簡訊
5.簡訊內容告知所有的同仁，要多少以上才可以收斡
6.這些多少以上的金額都是投資客看過後口頭開的價格
第一間，華夏，小社區，鬧中取靜，三房含車位開價798，室內實際約29坪多
房仲說接到簡訊若有意願下斡旋至少要720才可以收
我們心中的底價是約莫720左右，想出700但我的房仲說他不能收，後來我們就沒下斡了
隔天房仲打來說賣出去了成交價738(後來再跟我說是被投資客買走了)
我們雖然覺得可惜，且遇到第一次被秒殺的經驗，但若他當初真的收斡，我們也不清楚會不會出到738，因為720已經是我們的最大極限了
這個經驗讓我學到我不該一下子就把底牌掀給我的房仲
這間我們願意出的斡旋金額與後來的成交價之間我覺得差距不大
而這不就是仲介斡旋的地方與展現他專業之處嗎
不懂為何當初不願意收我的斡旋金
若一切都按房仲認為的合理價格去出價，那還需要斡旋甚麼????
第二間，大樓，小社區，有一點小滲漏水的狀況，三房沒車位，開價600左右，室內實際約27(房仲說580屋主直接賣)
看房時剛好有遇到屋主，屋主也有很誠實的跟我們說明，也有說若簽約的話會希望我們簽切結，他不管以後房子的滲漏問題，但可以便宜點賣
這間也是剛接，又是低於當地行情的開價，看房時又遇到了3組客人
我們也是有意願下斡旋
房仲又出示簡訊給我看
至少要520以上才可以收斡
我們覺得有滲漏的問題，應該可以談，願意以500談起
房仲又不願意了
下斡旋的意思不就是我對於房子有喜歡有買的意願
我以我認為的價格下斡
請房仲去協調
但我兩次都遇到這種房仲不願收斡的情況
可我翻了房仲的書面流程說明與網路上的說明
都沒有人說到下斡是要以房仲認為的價格去下斡
如果真是這樣房仲有需要協調甚麼嗎
所以我要請教的問題是:下斡一定要到一定的金額才可以嗎?????
我是首購，看房也看了快一年了，最近比較積極在看
個人是覺得這樣的收斡規定好像不是很合理
但又不確定
所以上來PO文就教大家
1. 房仲認為覺得想多賺一點, 根本沒去談, 過2天退件
2. 屋主認為太少了, 退件....
不論是房仲自己認為太少, 或是真的是屋主認為太少, 結果都會是一樣的...所以事實上是哪一種, 很重要嗎?
當然案例1中, 房仲如果想要多賺點, 他也必須冒著先被別家談走的風險....
也許還在釣你胃口的同時, 別家就談好了. 所以就算房仲真的想釣你, 也會有個範圍....
如果你覺得這家沒啥誠意, 再換家吧?
還有, 不用去理會前一個案子別人出多少....
要是你剛好遇到一堆 "潘仔", 都出很高, 你也要去跟他們爭嗎? 這樣爭到有比較爽嗎?
遊戲規則是價高者得, 但是這個最高價究竟值不值得, 應該是要看你自己....
如果你之後找到更好又更便宜的房子, 那麼前一個成交價對你來說就是一個潘仔的價錢....
所以重點就是, 是否有足夠的資料庫去支撐你的鑑價?
對我而言那實在太累了, 可能要找個 40-50間以上才有辦法抓到一個合理的最小值.
我是不知道樓主鎖定的是幾年的屋子, 像我之前都是找新成屋5年內.
這樣比較容易, 因為底價就是當初預售屋的價錢. 因為大多數買預售屋的多付了好幾年利息, 你要他認賠利息很難.
所以這樣可以輕易的就抓到合理的出價範圍....
另外同事的情報也很重要, 跟最近有要購屋的同事交換情報(最好是已成交), 可以很快的擴展資料庫.
老實說我和房仲打交道的經驗是少之又少, 我也懶得跟仲介慢慢玩,
最後也是跟建商買新成屋, 是跟著老姊一起買的, 因為我也認同她選擇這間的利害分析, 這樣能省我不少工夫....
只可惜我們對裝潢的想法天差地遠(也和我的同事差很遠), 所以這部分我必須自己做功課...好累...
另外, 如果你想問問前一個案子是真的賣掉還是假的賣掉, 可以考慮去問警衛或鄰居...
我不相信房仲連鄰居都能買通....
甚至有些大樓公布欄就能讓住戶貼租售啟示....
兔貴肇朋：本人所發表和回應的文章，都是晚消化，本人不對其導致的結果承擔任何責任.
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