房屋買賣狀況一問~

小的看上一間仲介帶看房屋~覺得OK~
查詢附近周遭地段~開出一合理價位~請仲介(帶看的仲介)去談~
仲介給了要約書後~馬上就說要安排小弟與屋主直接喬~

但期間一直說離屋主底價太遠~
今天再度跟仲介(負責的仲介)談完後~仲介直接表示不可能~
如小弟堅持底價~那就沒辦談了~

小弟的感覺是...仲介不是幫忙撮合買家跟賣家~把彼此的價錢拉近嗎?
為什麼..小弟碰到的仲介..卻是啥都沒作..然後就一直說"不可能"差太遠~
感覺好像房子是仲介自己在賣的一樣~

今天透過管道找到屋主~才發現屋主啥都不知道~
只說全權由仲介公司代為處理~

有那位大大知道~這是什麼狀況嗎?~~

2010-03-22 22:11 發佈
文章關鍵字 房屋買賣狀況
都沒人理~
自己再推一下~
有大大知道這是什麼狀況嗎?
1.他在跟你打心理戰,如果你真的很喜歡就會拉高價格了,賣越高仲介抽越高

2.屋主年紀比較大了,容易健忘,如果可以你可以私下跟屋主談看看,畢竟雙方都可以省下一筆費用
但記得賣方通常會跟仲介簽約
可以提供一下地點跟價格跟你的出價嗎?這情況應該是假見面談~先拉價格~原因可能是你的價格有落差~想先跟你請你加價~
找到屋主,就跟屋主談囉
我的情形也是一樣,屋主跟本不知道我有出價,就被打槍了
SUPERcAP wrote:
小的看上一間仲介帶看...(恕刪)


有時後你的底價跟屋主想實拿的價格可能已經成交了,
但仲介為了多賺一點,就會一直叫你加價或是去請屋主降價,
例如你開1000,屋主想實拿980,其實是可以成交的,
但1000扣掉4%實際上只有960,變成仲介要砍自己的佣金來讓案子成交。
那他當然會想叫你再加價上去補足這一段的差距。
如果這房子是專約的話,你就踩住你的底價,買不到就算了,
如果是一般約的話,就換一家去喬就好了。
但是你簽了要約書或有付斡旋金的話,
基本上要約書或斡旋到期的2個月內,不要跟屋主私下成交會比較少爭議。
合約書上應該會有相關的條文,私下成交沒透過房仲的話,視同是他們仲介成交的,一樣要付1%。
但這不包括透過他家仲介成交。所以如果屋主委託了不止一家賣,你跟屋主也談好價錢,
就直接找一家委託他們成交,雙方付個1%了事,這種天下掉下來的生意,很多會搶著做。
搞不好仲介先買下房子再高賣你賺差價,
不過樓主要審慎出價,堅持判斷,
怕買不到先輸8成,
買不到不會虧,
別怕錯過就買不到好房,這是迷思.
股價高點不捨賣,怕等不到低點接,
事實是破底到脫褲噴血時人多是滿手套.
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