房貸差異比較

最近買的新成屋準備對保，銀行是和建商配合的整批房貸，提出幾種方案選擇。

三段式：
1~6個月：1.45%(固定)
7~24個月：1.8%(i+0.9)
25個月後：2%(i+1.1)

一段式：1.85%(i+0.95)

以上i皆為0.9。

請教版上有經驗的前輩，那個方案好。

由於本人是自住，非投資，在網路上看的資訊似乎是自住適合一段式，投資較適合三段式，但不知銀行是否主推三段式，一直強調三段式較優惠。

以總費用年百分率來計算三段式：1.95%，一段式：1.85%，這樣看來似乎一段式較划算，但以總費用年百分率來判斷準確嗎?

銀行一直強調快升息了，三段式較優惠，雖然前半年的確優惠，但我是自住房貸一繳20年，我必需以20年來算，可是銀行又說一段式一旦升息，會增加許多，但三段式不也是會增加嗎?何以見得一段式加的多，差異應該是在i值，但各家的i值或T值計算公式又不會公開，我如何判斷各家的差異?

雖然我較傾向於一段式，但以整批房貸來看一段式：1.85%(i+0.95)似乎並不優惠，我是否應該和別的銀行洽談貸款?另外建商似乎也給我壓力催促我儘快對保，是否不和該建商配合銀行貸款對建商會有影響呢?三段式與一段式房貸到底該怎樣選擇?

各位有經驗的前輩可否介紹辦理一段式房貸較優惠之銀行。