[注意]買大樓前..請先打聽公共電費和管理費所需負擔費用...

2點
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樓主

2009-10-07 20:38

最近有位朋友正在看房子 (首購)
但完全不懂買大樓之後需負擔的一些費用
以為每月賺4萬初~~繳1萬7的房貸是ok的 ..

她只想到每1~2月固定要繳的水.電.瓦斯.第四台.網路費....食衣住行....等固定開銷

完全沒想到另外還要把公共電費.管理費..汽車車位保養費也算進去 ...

我建議她看中喜歡的房子前
一定要先問清楚管理費和每兩個月大概所需負擔的公共電費
因為這些都是住戶必需繳一輩子的
也一併要加在房貸負擔裡面

--------
有很多朋友買房之後才發現要管理費和公共電費要負擔的費用太多
假設每月多比別人繳一千....一年就差了1萬2
之後愈繳愈後悔買了房子 .................

自己五月購屋時也笨笨的只有想到管理費
後來住進來收到電費....才知道還有公共電費@@
幸運的是好險這邊286戶每兩個月約分攤500左右..

希望其他有意購屋的01網友也能注意^^

2009-10-07 20:38 發佈

文章關鍵字大樓管理費費用公共電費

BandofBryan

BandofBryan
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2樓

2009-10-08 9:43

2點 wrote:
最近有位朋友正在看房...(恕刪)

沒錯...收到電費帳單才會知道
我們一個小小社區,大約兩百多戶吧
還都沒住滿1/2住戶吧....
公共電費每戶每次竟然要負擔2000左右
反推回去粗估,兩個月電費可能要(220*2000)40幾萬！！真不知道浪費在哪裡..
丈母娘在泰山18甲的社區才不到100戶，兩個月公共電費也不過800
真的是差太多了~~~~
老婆看到電費...也有點後悔買大樓的房子

管理費停車位維護費貴就算了...
還要出這麼多的公共電費
要去盯管委會了...

大家一定要先打聽好
若還是要買大樓...
住進去後一定要盯緊管委會
不然,損失真的就是自己的荷包...

uualex

uualex
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3樓

2009-10-08 9:59

BandofBryan wrote:
公共電費每戶每次竟然要負擔2000左右(恕刪)

我住的社區, 也大約200戶, 每期公共電費大約都是330~370 上下...

就我知道, 公共電費會貴的, 可能

1.外觀打燈, 超費電的.. .我們社區只有一個小花園有照明, 都用省電燈泡
2.公設設施 ,如游泳池啦、健身房啦、視聽室(冷氣)等會耗電的的設施
3.電梯 ... 愈多越耗電, 我們社區是四部

另外, 社區大廳是規定, 規定時間內, 超過30度以上才能開冷氣, 不然都只能開電風扇

應該了解一下, 到底是那些設施很耗電, 才能找出省電法...

doubless

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4樓

2009-10-09 16:03

不知道各位的社區公用電費是怎麼算的
以我的社區為例
約350戶左右，管理費45/坪
社區大公電費約15萬(有看過，最近不知道)，用管理費付
小公電費約200-300加在各戶電費負擔

不知道上面那個破2000的是怎麼算的，那真的很恐怖
因為台電有綁用電契約，可以先查查你們社區是不是設定太低導致被罰金額過高
另外，是不是社區公共空間都有裝冷氣，每天都會有人從早到晚使用
電燈是不是有用省電的還是一般
一般大概就往這方向找吧
不然不是那種超少戶又高級的住宅應該不會超過1000/月的

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樓主

2009-10-09 20:11

一群好的社區主委真的很重要
自己本身的社區雖是十多年的集合式大樓
(286戶不分坪數大小~~管理費統一每戶每月1000元)
有請24小時管理員和垃圾子母車和半日打掃阿姨
社區主委還蠻常在開會
很少亂花大錢修東修西
每個月還有支出明細貼在電梯公告
支出都以能省則省觀念
每個月管理費收一收都還有存不少
現在基金也有4百多萬了

Chad Yih

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6樓

2009-10-09 23:09

買房子前真的要打聽清楚這部分費用,
及管委會的財務狀況,
以我目前住處大樓來說每月1000元/戶管理費(已含公共水電),
這也是我當初決定購屋的原因之一,
除了近文化中心,捷運站,不錯的學區,
又有房價低,管理費低的好處,
雖然沒有豪華的大廳與誘人的公共設施,
但以長期居住來說,
真的省很多.........

Wayne Hung

Wayne Hung
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7樓

2009-10-11 0:00

哇勒~小弟現在也正在看房，的確也沒想到公共電費和車位管理費這種東西，代銷小姐沒有告知過~"~
想再問清楚一點，除了公共電費、車位管理費、一般管理費外，還有啥費用阿???
這得算清楚了，否則買了之後我可以每個月喝西北風了...

hsg210

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8樓

2009-10-12 11:09

每戶每月1000元
是在哪個縣市啊??
是舊的社區大樓?
竹北現在大多是用每坪50元以上當管理費的收費

Chad Yih

Chad Yih
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9樓

2009-10-12 13:38

hsg210 wrote:
每戶每月1000元
是在哪個縣市啊??
是舊的社區大樓?
...(恕刪)

在高雄市五福一路,
距文化中心與捷運O7站約500公尺,
距高師大約400公尺,
距中正交流道1.5公里,
是舊大樓,屋齡約15年,
每月1000元已包含了公共水電費,
權狀坪數40坪,約等於25/坪~

waroro

waroro
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10樓

2009-10-12 14:08

BandofBryan wrote:
我們一個小小社區,大約兩百多戶吧
還都沒住滿1/2住戶吧....
公共電費每戶每次竟然要負擔2000左右
反推回去粗估,兩個月電費可能要(220*2000)40幾萬！！真不知道浪費在哪裡..

這..... 會不會有問題啊？

嚇死人了... 要不要看看公共電費的帳單分析一下。