預售屋談合約,有爭議時大家如何解決?

jh0506
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樓主

2009-09-29 15:22

就我所知,一般建商提供的合約,
均是以內政部預售屋合約範本為主幹~再進行"修改"~
簡單的說,就是有利建商的留,不利建商的"砍"~
所以相信有看過範本的大大應該都知道其實差異還蠻大的

問題來了~
當有差異時,我們應該會要求建商依範本擬約
但,建商不願意時,我們該怎麼辦?!

2009-09-29 15:22 發佈

文章關鍵字預售屋合約

ysc_kyy

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2樓

2009-09-29 15:24

jh0506 wrote:
當有差異時,我們應該會要求建商依範本擬約
但,建商不願意時,我們該怎麼辦?!

很簡單，就不買而已......

arvin0704

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3樓

2009-09-29 15:57

jh0506 wrote:
當有差異時,我們應該會要求建商依範本擬約
但,建商不願意時,我們該怎麼辦?!...(恕刪)

通常建商的合約是不會讓你修改的，
但你可以合約書後面以附件方式來取代原有的合約內容，和議內容大於制式合約內容，
但請記住每個附件要蓋上雙方的騎縫章才有效力。

ayi0226

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4樓

2009-09-29 16:41

前面二樓已經都回答了~
通常賣的好的建案~
賣方強勢~
你想改也根本改不了
就連附註的方式也很難..
(除非是違法的)

滯銷很久的建案~
買方就強勢
合約可能改不了~
但用附註的方式
只要你肯付錢買~建商多半都會配合

你要哪一樣呢..
要不就像樓上說的
天大地大~不買最大...

【民主的可貴~就是能尊重別人不同的立場與聲音。真正的自由~以不影響他人的自由才叫做真自由】【別問房價未來是漲是跌，先問明天股市漲跌比較實際。】

jh0506

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樓主

2009-09-29 17:44

感謝各位大大回覆
依照這樣的說法,突然覺得板上鄉民的話還真是對
認真你就輸囉!!

若有強烈想要買的念頭,怎麼談最後似乎都會讓步.....

另外問一件事,一般貸款要轉給建商
是在什麼時機?
1. 在產權轉移時?
2. 通知交屋時?
3. 完成交屋後?

應該都會擔心完成交屋前,若已轉給建商
對於一些建物瑕疵建商就會不積極處理...

arvin0704

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6樓

2009-09-30 10:29

jh0506 wrote:
感謝各位大大回覆依照...(恕刪)

以我經驗而言，是代書辦完產權轉移後，銀行確認無誤後才會撥款，而撥款前，銀行會通知買方，
之後銀行會將貸款金額撥入買方戶頭，建商會馬上提領出去，這時候建商就會通知買方交屋。
通常好的建商會先驗屋到一個段落後，才會開始辦理交屋手續，但也有建商在未完成驗屋手續，
就要買方交屋。若擔心建物瑕疵不積極處理，你可以在簽約時扣押尾款如總價3%等，作為保障
自己的依據，但這些都要在合約書上清楚的白紙黑字說明。

lohas-G

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7樓

2009-10-01 11:00

只有在完工時過戶之後,就會請銀行撥款建商就有權提款走..
只會在你的帳戶中留下一筆記錄...

你一定要在過戶前先看過所有的權狀內容,房子的現狀,才去過戶.不過過戶的工作都是建商在做..

否則只要完成過戶,建商是有權直接要求銀行完成撥款的...(可以要求銀行在撥款前通知)

和有良心的建商交易才有保障..不會在這之中玩小花樣.

joeyliao71

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8樓

2009-10-01 13:05

關於撥款....你可以要求銀行, 在你同意之下才能進行撥款給建商的動作.

arvin0704

arvin0704
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9樓

2009-10-01 14:30

joeyliao71 wrote:
關於撥款....你可...(恕刪)

通常在簽約時，建商就會在附件要你簽下撥款同意書，所以銀行會口頭通知你，但是建商要是去提款
銀行是無法拒絕的，因為產權已經轉讓+撥款同意書，銀行沒理由拒絕撥款的哦(這一點要特別注意)。