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第一次買屋,陷入掙扎與長考,懇請板友們幫忙

本身和太太都是教職人員,看屋看了三年,
原本對透天厝已不抱任何希望,
沒想到這兩天一個因緣際會下,
夢想中的透天厝竟然出現了,
地點在北縣鶯歌(工作因素),距火車站不遠
81坪,屋主自售,開價960萬
社區單純戶數少,公設比7%,居住環境都很OK,
無奈我們自備款不足一般所建議的3成,
所以很擔心貸款負擔太沉重而影響未來的生活,
可是這樣的物件,在鶯歌地區錯過就不會再有,
我們有考慮過40坪以上的大樓,扣掉平均30%的公設
至少實際可使用的室內坪數也有30坪左右,但也要500萬上下(不含車位)
於是,我們陷入了掙扎與長考,
第一次,想完成人生的夢想,
但是又覺得自己不切實際,
各位睿智有經驗的版友們,
能給徬徨的小夫妻們一點建議嗎????
還是,我們該放棄呢?
2009-09-27 22:34 發佈
lbovne wrote:
本身和太太都是教職人...(恕刪)

如果都是在附近工作 那我建議買了...我家的朋友例子是雙公務員買1040萬
屋子類似你那種規劃的
自備款就是原有國宅賣掉大約也是三成上下就買了...負擔的起..
謝謝你提供的意見,
其時我們得自備款大約只有2成
然後我剛剛又想到要裝潢的話......
也許夢就更遠了(家中無長輩能幫忙)
lbovne wrote:
謝謝你提供的意見,其...(恕刪)


其實為什麼房子要裝璜可以想一下...有電視有洗衣機 有廚房 不就好了?...其他買現成也是能住人
我覺得....頭一個問題是,錢從那裡來?

房屋交易有很多隱形成本,以我們去年成交房子經驗 (新屋),若自備二成,那手頭上最好要有 2.5成 現金,會比較保險一點,這僅止於交易還談不上裝修費用。

如果自備款不足,又一下子要到位,是真的很辛苦。
可以跟屋主談看看?

表示你有購買的誠意,

並跟屋主簽約,如果貸款核不到你要貸的,則退訂,

醜話說在前頭,白紙黑字寫下來,避免造成太多的糾紛,

你跟你太太都是教職,還款能力佳,點也不錯,

銀行貸個8~9成也許不是問題,前提是先跟屋主還有銀行交涉囉!

joeyliao71 wrote:
我覺得....頭一個...(恕刪)


如果屋況是有現成家具即可入住 8成對樓主不是困難的事情 如果屋況是空殼...那樓主自己要多準備5-10%
何謂緣份?including everything!
樓主看來已太喜歡此物件,
所以認定960W是合理,算便宜,
真的如此嗎?不能再拉低嗎?
樓主有再benchmark過價位了嗎?
注意比價不只是同類型物件比,還要與不同格式(公寓...)比,
還要比點,位置...
樓主怕買不到嗎?別忘了緣份!
再來,盛極而衰,當你喜愛此物件在買之前就到頂,
那接下來只會慢慢decay,當發現現在無法看到的缺點滿一一浮現.
建議,量力而為!
如此買到就是緣份!
老問題,日後萬一樓主要出此屋可賣幾多?
這也是一個check rule.
參考一下!



別買自己負擔不起的.....就算很喜歡.........因為買屋前興沖沖...買屋後..苦哈哈....個人感覺..
若自備款只有2成=不到2百萬,買起來是挺辛苦的,
我是覺得至少要貸850萬,(到時要裝潢買家電 等等....後續的付錢還不少喔)
你可以試算一下若貸款850萬,一個月5萬跑不掉吧,貸多點的好處以防超出預算
你們月薪若有個11-12萬,我建議可以放手去買了
但能不能貸那麼多還是要看本事囉!~

960萬,鶯歌已經變這麼貴了嗎??去年在鶯桃路看一間新的透天也才500多萬1-4樓的
.但離火車站稍遠就是了,可見房價果然炒很大~~

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