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想請問...買屋的貸款問題~

pkwar.tw

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樓主

2009-09-11 0:47

如果買一間法拍屋,因為現金不足用股票去融借現金然後過戶,過戶後當然想轉成便宜的房貸...
這樣可以以房子做抵壓伸請低利房貸嗎?

2009-09-11 0:47 發佈

文章關鍵字貸款問題

NEI0527

NEI0527
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2樓

2009-09-11 3:56

只要符合政府補貼低利房貸條件(像工業住宅那些特殊的不行)，法拍取得也可以去申請
不過目前額度用完了，已經結束，可向銀行申請一般房貸
另外注意法拍取得價就是銀行鑑價最高價值，可能比市價低
加上你的貸款成數，法拍屋的可貸金額會較低
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例如坪數差不多，你隔壁成交400萬(近銀行鑑價)，你這間法拍取得320萬，依你的條件可貸8成
你買隔壁可貸400萬x 8成，法拍屋最多320萬x 8成
看市價和法拍取得價誰比較低，絕大多數銀行對法拍取得的授信上是這樣

sisley22

sisley22
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3樓

2009-09-11 9:06

如果是去法院標法拍屋
就只能準備好保證金,剩餘的部分拍到可以向部分(很少)銀行申請法拍貸墊款拍價7成
等法院點交後取得權狀再向銀行申請貸款約拍價七成

如果是買已拍得的法拍屋,也就是拍賣後第二手
可以直接跟銀行貸款,萬一是一年內拍得,銀行大多會以法拍七成貸給你
如果超過一年, 就以銀行估價貸給你7-8成....

以上利率都不高
但若以股票融資動輒6-7%....
應該不划算吧.....

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