為何房屋公司一直要我跟他們配合的銀行貸款??

raktien
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樓主

2009-09-03 14:02

小弟跟女王都是軍公教人員
自己也問到台X有1.X%的一段式利率
只是問題在我需要貸到九成
台X只能貸成交價八成
業務就一直跟我說跟他們配合的成數才高
找別家鑑價很麻煩
可是利率卻是1-6月1.5% 7-12月1.X% 第13以後2.X%
實在很疑惑
我要怎麼辦??

2009-09-03 14:02 發佈

文章關鍵字何房屋公司銀行貸款

carry.923

carry.923
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2樓

2009-09-03 14:22

小弟是這樣猜啦
要貸9成比較麻煩吧
如果不是他們配合的銀行可能很難搞
貸不到9成你們應該就不會買了
為了談成這筆生意所以只好要你們跟他們配合的貸
而且貸那麼高可能利率不好談......

坦白講9成真的很高
彰化銀行有公教優惠房貸
（不是銀行自己搞的，是彰銀標到政府的公教優惠房貸）
但是只能貸個7成
你們如果都是軍公教的話
台灣企銀有標到政府的公教信用貸款
夫妻兩個各貸個80萬也有160萬了
利率才1.475％，只是說要7年內還完壓力比較大
如果貸不到9成可以配一些信貸來買就是啦

5 10 15

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3樓

2009-09-03 14:23

raktien wrote:
小弟跟女王都是軍公教...(恕刪)

建商配合的銀行利率成數都不會太差

整批的關係

回扣有沒有......

最主要的是銀行撥款快

直接就還土融跟建融

要貸9成如不是建商配合銀行很拼!

自辦貸款老話一句注意契約上載明的日期

違約罰款很重

祝順利

yapi1101

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4樓

2009-09-03 16:39

carry.923 wrote:
彰化銀行有公教優惠房貸
（不是銀行自己搞的，是彰銀標到政府的公教優惠房貸）
但是只能貸個7成

彰銀的專案是針對軍公教的[築巢優利專案]
利率為 I+0.265

雖說只能7成。但，是指[鑑價]的7成。(所以只要鑑價變動，額度自然就變動了~)
如果你的財務狀況夠好，其實是有機會可以請行員幫你"想辦法"...

個人經驗，供參考...

raktien

raktien
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樓主

2009-09-03 21:35

請問各位魔人
自己找銀行鑑價
程序會很麻煩嗎?
還有對保後是否利率就敲定了
還是仍然可以談??

ChopperMan

ChopperMan
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6樓

2009-09-03 21:55

現在沒有銀行貸90%啦！！

房子在哪？

就我家而言：
1-6 固定1.5%
7-24 I+1.08%=1.88%
25起 I+1.3%=2.1%

建議你條件夠好～就房搭信
信貸利率3.99%，分7年
有錢就先還信貸！！

銀行估價不用錢啦！！(除國X世X～他們委外)

對保就是簽約！！
通常額度跟利率都確定了～才會約客戶對保！！

希望對你有幫助！！

5 10 15

5 10 15
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7樓

2009-09-03 23:12

raktien wrote:
小弟跟女王都是軍公教...(恕刪)

只為貸九成

請代書幫忙挖契約

可行

ab1204

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8樓

2009-09-04 14:36

yapi1101 wrote:
雖說只能7成。但，是指[鑑價]的7成。(所以只要鑑價變動，額度自然就變動了~)
如果你的財務狀況夠好，其實是有機會可以請行員幫你"想辦法"...
...(恕刪)

只能這樣做了

raktien wrote:
自己找銀行鑑價
程序會很麻煩嗎?
...(恕刪)

成數要提高...利率相對也會比較高
銀行鑑價是依據契約書上的金額再參考周遭行情

就算是軍公教
撐到頂也很辛苦
加油

espzion

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9樓

2009-09-04 15:02

如果是有往來常進出的銀行貸到九成是沒問題的

像我家做生意的爸爸的幾十年的信用口碑買房子就是幾乎全貸

但是那個有時候是人脈的累積銀行根本不怕你跑掉....

親戚在某銀行做到xx理他的就是買房子超貸2成

ezboon

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10樓

2009-09-04 16:49

建議你不要看成數
而是要看能核貸的總額

2個都是軍公教
但是銀行還是要看地點
有的地點只能貸到8成
這是你無法硬凹要貸到8成5的

但有解套的辦法
就是銀行鑑價高一點
讓總額一樣就行了

建商要要你去找搭配的
還不是要賺一小筆
或者建商也跟銀行有商業往來
希望加入你這幾百到千萬的貸款跟利息

如果你的建商跟銀行提供這樣的利率
也許是有點高

就看你有沒有常往來的銀行去商量一下

自己去找麻煩但可能較省卻不一定貸到這些額度
建商找銀行利率高的話給人賺

個人經驗
去找公營銀行較好