我前一陣子買了建商剛完工的房子, 因為建商有把房子做信用貸款, 先設抵押權給合庫, 所以我的貸款銀行要先做「代償」，清償後建商才會把合庫第一順位抵押權塗銷，這樣我的銀行才可設第一順位的抵押權, 但是再塗銷之前, 我的貸款銀行就從我的帳戶中扣了5000多元, 從網路銀行看, 它顯示的信用貸款利息, 不知道這個錢是應該由我付的代償費嗎? 還是應該可以跟建商要回來? 總覺得很怪, 我申請的是房屋貸款, 為什麼還要替建商付他貸款的利息?
之後，建商才能過戶給你。
過戶後，銀行才能真正撥款給你。
所以[利息]是指代償到實際撥款間的利息。
例：房貸500萬。
9/1，先代償。(所以銀行先借你500萬，代為支付建商原貸款)
9/4，建商過戶完成。銀行撥款。(銀行撥款500萬，但立即收回預借的500萬)
所以銀行會跟你收9/1-9/4的500萬借款利息。
以利率7%計算，所以利息約為500萬 x 7% x (3/365) = 2,876
PS: 利率跟作業天數都會影響最後金額。利率可以跟銀行談。
銀行一定是對貸款人收，但貸款人倒是可以和建商討論這筆費用該如何處理....
如果建商沒有原貸款，就不會有這筆費用。
若有錯，請指正。
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