[請教] 在貸款核發與交屋前，代書要求要簽商業本票是合理的嗎？

tengshun
個人積分：3分
文章編號：14329039

3分

樓主

2009-08-27 11:02

本人首次買房屋，想請教一下，前兩周透過仲介買了一間中古屋，昨天代書打電話來說銀行已審核，要求前去對保，並說在貸款核撥下來前，需要簽商業本票，以做為賣方的保障，

請問，一定要簽商業本票嗎? 因為個人對簽商業本票有莫名的恐懼，如果需要簽，有哪些事要注意的？

另外，在履約保證專戶中，發現該帳戶已被仲介提領"賣方服務費"，當初在簽約時，代書說沒有經過買方同意與完成簽約，沒有人能動履保的款項，但仲介為何有權提領？且買方完全不需沒被告之？這樣是合法的嗎?

謝謝!

2009-08-27 11:02 發佈

文章關鍵字貸款商業本票代書要求

ahir

ahir
個人積分：4分
文章編號：14329151

4分

2樓

2009-08-27 11:06

原則上會要你簽
因為房子會先過戶給你貸款才會核撥
在這段期間房子是妳的
但對方還沒拿到餘款
這是保障對方的作法
一般也都會寫入契約

不過當初我們契約也有寫
但是我卻沒簽本票
建商說她們信任我們
所以沒有要我們簽
所以還是要看對方的態度

ztan6661

ztan6661
個人積分：0分
文章編號：14329270

0分

3樓

2009-08-27 11:13

我最近才買屋........本票是一定要簽的.....本票對賣方來說是個保障..因為賣方都交出權狀要過戶了

到時候...貸款都撥下來了...都過戶....賣方沒那張本票...你又不把貸出來的錢給賣方

那賣方不就欲哭無淚...

只是要記得...繳交尾款時...把支票給賣方後...要把本票拿回來撕掉....

blythe1661

blythe1661
個人積分：24分
文章編號：14330408

24分

4樓

2009-08-27 11:59

這是正常的流程之一
旨在保障雙方的權益
請記得所有手續辦妥後
務必要回本票並撕毀

dylai1975

dylai1975
個人積分：0分
文章編號：14413426

0分

5樓

2009-08-31 16:32

我是過完戶後，貸款要撥下來前，代書來收契稅時，被要求簽的

房屋點交時，去仲介那邊，完成最後的文書工作時(簽點交確認書)，代書交還，他還交待，看完後，當場撕掉。

我當然照作了

Tom Cruise

Tom Cruise
個人積分：4分
文章編號：14414419

4分

6樓

2009-08-31 17:21

tengshun wrote:
另外，在履約保證專戶中，發現該帳戶已被仲介提領"賣方服務費"，...(恕刪)

是哪一間房仲業者 ?

我的情況是仲介直接把買方付的簽約金就扣除他們的仲介費領走 , 而且我也是不知道
一直到交屋時的文書作業我收到他們開立的仲介費發票看到日期是開簽約當天的 , 我問了仲介才知道
拿錢真是迅速不手軟哩 , 要不是買賣還算順利不然就要飆仲介了

對了 , 我這個拿錢迅速不手軟的房仲業者是評估釣魚台群島價值約為97億元的那家

小白白

小白白
個人積分：0分
文章編號：14543611

0分

7樓

2009-09-07 5:05

剛跟那個估出釣魚台價值得仲介結束完一個案件

只能說這個仲介要錢要很快

而且說是履約專戶但也是沒跟我們說就把仲介費給拿走了

有時真懷疑萬一被多拿不知該找誰齁

而且其實代書的態度頗不令人苟同

一付他最偉大的樣子還有他時間最寶貴

晚到還一副我很忙的樣子,所以你們要配合我

還好我不是買方,不然一毛錢都不想給那代書說

服務真是不太好阿

**純粹個人觀點**

fanny0402

fanny0402
個人積分：36分
文章編號：14543649

36分

8樓

2009-09-07 5:34

剛買屋
也是有簽本票金額是總價有禁止背書轉讓
放在代書那裡代管等到過戶辦好就還給我把它給撕掉了