[求助]請問住家的改建工程要如何計費？

LeoLiu0815tw

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樓主

2009-07-19 19:40

[求助]請問住家的改建工程要如何計費？

在下在前陣子為了在新竹買房子而發表了"[求助]請問新竹市有哪些透天房屋？"打算購屋！

但是因預算的緣故，只能挑選中古屋。

而中古屋難免會有些不合乎現代需求和自家需求的狀況。

1.敲磚牆增健！

2.重新拉線牽線！

3.樓梯移位！

目前想的道的就這些

想知道這樣的改建工程要如何計費

請大大們給在下一些建議與指教，在下在此先行跪謝了！感激不盡！

7/20新增

在下忘了浴廁移位和新建的問題

還有廚房移位和新建的問題

2009-07-19 19:40 發佈

文章關鍵字住家改建工程

tlw1970

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2樓

2009-07-19 21:58

嗯.... 我也是從事室內設計這行的
一.通常動到土水(就是敲牆)就會比較花錢
二.水電還好只要把未來的需求想清楚把線事先拉好不要等到裝潢好又東敲西敲不會多花很多錢
三.什麼!樓梯移位!!!!!這下一定得開大條的了而且工程會比較久不過如果真有必要也是要動沒辦法

我的建議是,先找室內設計師把平面先確定下來,最好連設計圖面都確定下來,接下來自己想辦法
去找自己認識的泥水匠跟水電,不要透過室內設計師. 找個兩間泥水匠還有水電估價但也要確認他的施工品質不錯
去看他過去做過的案場或是透過人介紹

等到泥水工程(包括廁所設備,磁磚更動),結構工程,水電工程(包含冷氣管路),這些基礎的都做完之後
再請室內設計師的工班進場(木作),這樣室內設計這邊的工種也比較單純

不過自己找的工班不見的比較便宜你也可以請室內設計師估價
有時候室內設計師找的工班也不見的比較貴不過一般而言自己找的會比較便宜

估價建議請兩邊都估估看
你心裡也會比較有底為了省錢就不能怕麻煩了
通常你自己多跑一些多估點價你也可以多省點錢
但是也有可能品質上無法兼顧
裝修要顧的東西實在太多了事情多的跟貓毛一樣
你忙過這場之後就知道設計師錢也不好賺啦

還有一種方式就是等設計師全部估出來
你再跟他說你的預算有多少
讓他去傷腦筋調整預算也是一種方式

如果設計師估出來的價格你還滿能接受
我建議還是就讓他統包吧
有時候為了省一點錢自己累得要死因為如果你介入過深設計師綁手綁腳
出來的成品又沒有整體效果

不如一開始認真一點多談幾個設計師看對方的作品就信任對方吧

遇到信任自己的業主通常完成度很高且作品很完整
只要預算談得攏兩方都會比較happy

LeoLiu0815tw

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樓主

2009-07-20 7:31

tlw1970 wrote:
嗯.... 我也是...(恕刪)

對了

在下忘了浴廁移位和新建的問題

還有廚房移位和新建的問題

夢想是美麗的，現實是殘酷的。雖然錢絕對不是萬能的，但是沒有錢是萬萬不能。

LeoLiu0815tw

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樓主

2009-07-20 23:38

沒人理

在下想找個大約的價格才可以去挑選價格類的房子啊

夢想是美麗的，現實是殘酷的。雖然錢絕對不是萬能的，但是沒有錢是萬萬不能。

fegc83

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5樓

2009-07-21 11:43

遠海1277 wrote:
沒人理在下想找個大約...(恕刪)

基本的裝修(砌磚,樓梯結構,泥作打底,水電,泥作粉刷,油漆)你用樓地板面積抓8000元/坪,
要動到結構,若只加一支梯加40000元好了

LeoLiu0815tw

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樓主

2009-07-21 23:39

fegc83 wrote:
基本的裝修(砌磚,樓...(恕刪)

加一支梯是指樓梯嗎?

若是不要用水泥梯改鋼鐵機呢?

夢想是美麗的，現實是殘酷的。雖然錢絕對不是萬能的，但是沒有錢是萬萬不能。

fegc83

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7樓

2009-07-22 12:55

遠海1277 wrote:
加一支梯是指樓梯嗎?...(恕刪)

是指RC樓梯,
鋼梯的話,看看你用甚麼材質當結構,
粗糙一點,節省一點,用C型鋼當樓梯結構,踏步用花紋鋼板,鋼材外露不裝飾,價位的話材料用KG算,加點工錢即可,
材料一層樓的樓梯抓300kg,1kg抓20元好了,再加組裝吊裝的工錢(要看現場讓施工的去估價吧),
不過應該比RC梯便宜
要精緻一點,可用H型鋼加玻璃,再用原木當踏步,也可鑄鐵欄杆..........等,很多方式設計,
當然價位就會隨著美觀用料而出走小朋友了

LeoLiu0815tw

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樓主

2009-07-22 22:39

fegc83 wrote:
基本的裝修(砌磚,樓...(恕刪)

這種價位是公定嗎？

若是想詳問要到哪裡去問呢？

有所屬工會嗎？

麻煩大大了

感恩

夢想是美麗的，現實是殘酷的。雖然錢絕對不是萬能的，但是沒有錢是萬萬不能。

fegc83

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9樓

2009-07-23 8:58

遠海1277 wrote:
這種價位是公定嗎？若...(恕刪)

應該不能說是公定,
是有所謂的"市場行情",
找你建築的朋友,或是翻"電話簿黃頁"
我雖是建築業的,不過這種小的分項工程偶爾也會翻翻黃頁找廠商,
多問幾家,不一定最低價就是好,

LeoLiu0815tw

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樓主

2009-07-24 3:08

fegc83 wrote:
應該不能說是公定,是...(恕刪)

請問挑廠商(裝潢公司)的注意事項有哪些？

感恩

夢想是美麗的，現實是殘酷的。雖然錢絕對不是萬能的，但是沒有錢是萬萬不能。