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為什麼我們需要仲介?

先言明,我不要筆戰...

可以有人舉例說服我為什麼買屋要靠仲介?還要繳一筆不少的費用,看了版上一些人痛苦的經驗,似乎有仲介也沒有比較有保障,不過或許有人有很"感心"的經驗,讓我可以雙手奉上仲介費...
2009-07-05 23:50 發佈
我也不知道...
房屋仲介.還有汽車業務的角色
反正台灣的服務業整個都很怪
遇到不爽.就PO到網路上.有用嗎??
『牽勾呀』這行業自古有之

因為我們沒門路,所以需要有門路的人幫忙

一種米養百種人,拉百種糞,有好有壞

會浮上檯面,大都是出問題的(很少有人會上來報好康)

(真的有門路高人,也不用和你在這裏五四三二一)

Eigen wrote:
『牽勾呀』這行業自古...
因為我們沒門路,所以需要有門路的人幫忙(恕刪)

房屋買賣的資訊不對稱、不公開及透明,又在網路及自售案買賣件怕會被騙,只好買賣方都找仲介
仲介費為成交價的5~6%,自然仲介會花時間找物件,壟斷資訊
但是買方真的用心的話,買方可以先上各大仲介的網站先在網路看屋,再電話出價,找到網路看中意的物件,由代書代辦買賣房屋銀行貸款事宜,直接向賣方購買可省仲介費及買賣的風險
你要買東西.
仲介幫你殺價~
你要買東西
仲介幫你過濾~
路邊賣衣服的不也是仲介嗎...
我自己是靠仲介介紹才買房子的。

我覺得是好的仲介的話,請他服務是真的很不錯!付給他1%~2%的服務費我覺得合理,當然前提是遇到好的仲介。

好的仲介,會先幫你過濾案件,幫你跟屋主溝通,房子出事會幫你協調解決,你買新房子需要什麼、要安裝什麼他們都可以有名單介紹給你,主要都是節省你的時間。

如果不透過仲介,你該怎麼靠自己去看上百間的房子?沒看過這麼多間,你如何知道哪一間才是真正很棒的房子?

我透過仲介,看了大約三十~四十間左右的房子吧,有點忘了,我覺得節省時間的部份主要在這邊吧,不然我一個人也不知道要去哪裡找這些案件啊。

除非是很有時間的人,不然大家都是上班族,看房子就已經很累了,還要自己處理各項雜事,包括要成交時要自己找代書、辦履保專戶等等,這也太累了吧?代書合格不合格,能不能信任你也不曉得。如果是透過認識的人介紹的仲介,手續費通常能壓到1%,我覺得這不算多啦,他帶你看那麼多間房子,基本上付點服務費給人家也應該的啊。如果房子買了有任何問題,他的服務都還得持續下去,因為得幫你處理問題的部份。(啊啊,我現在就是遇到問題了…房仲服務考驗中…處理完畢再來分享經驗好了)

如果不懂買房子的人,還是建議透過仲介,然後同時找有購屋經驗的熟人,一起看屋、討論,我覺得還是比較好。黑心仲介這個任何人都無法預測啊…如果是自己私下跟人家買房子,搞不好糾紛更多……
若非得找仲介經紀人員

有證照跟服務與誠實度不見得對等
假設願意對自己負責與提供專業服務的話
考張合格證書對客戶負責也對自己負責吧

也許至少不至於跟自己的證照開完笑吧
以下可以查查對方是否合法登記跟證照到期日
若沒登記 "任職中"
其心可議

經紀業(違法業者名單)
https://pri.land.moi.gov.tw/realestate%5Fquery/iamqry_29.asp

可查該仲介公司是否在地政司登記註冊
經紀業獎懲資訊
https://pri.land.moi.gov.tw/realestate%5Fquery/iamqry_25.asp

可查該仲介員是否在地政司登記註冊
經紀人員資訊
https://pri.land.moi.gov.tw/realestate%5Fquery/iamqry_234.asp

經紀人獎懲資訊
https://pri.land.moi.gov.tw/realestate%5Fquery/iamqry_26.asp

地政士開業資料
https://pri.land.moi.gov.tw/agents%5Fquery/iamqry_11.asp

地政士獎懲資料
https://pri.land.moi.gov.tw/agents%5Fquery/iamqry_15.asp

以上僅提供給有需求的人參考看看
來自台灣某處的小小國民 用機車來代步上下班的小小國民
單價較高的商品物品
買賣雙方需要協調地地方較多
你有什麼需求比較可以透過仲介直接了當的表達
可以減少糾紛機率
我們也剛買了房子

1. 看屋後限期賣方簽約,因為不想讓對方太多時間比價,我們想買低對方也想買賣高
所以限期5天內簽買賣合約 (週末假日最多人看屋賣方會抬高價格尋找預備買方)
如果沒有仲介,可能比較不順利,因為屋主部在本地
2.過戶後但交屋前 銀行還沒撥款,疑似一點滲漏水
因為仲介有簽立合約 合約尚有著名賣方需要負責 最後由仲介出面協調完滿解決
3.現在過戶交屋 可能賣價 屋主不太滿意 所以也些小東西 部願意 交接給我們 例如 停車場 磁卡
最後是由仲介 解決
4.水費電費瓦施費.....等細項 仲介會幫你過戶 結算到交屋當天

只能說如果你時間已充足是可以自己來
但畢竟我們是上班族有人幫你打點溝通 我覺得視需要的
樓上真幸運遇到好仲介,
我們家最近的案例:我們是買方,
賣方有告知仲介房屋有重大違建、偷地,
仲介可能為了賺取雙方服務費故意隱瞞該事實,且不提供屋況說明書和建築圖,
只呈現房屋好的一面,誘導我們,
後來要交屋前,我們請專業人士來看事情才曝光,
搞得要走漫長的法律途徑。

真希望世上沒有黑心仲介,不然就是買房子要戰戰兢兢做好功課。
屋況說明書和建築圖
在地政司都可以透過網路申請得到
花不到多少錢
可以預先知道點情況
來自台灣某處的小小國民 用機車來代步上下班的小小國民
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