這也是所有不爽的開端此案的仲介是永慶，他也配了一位特約代書(安全性考量
)先把購屋條件說明一下：總價500／自備50／欲貸450／實際可貸360
☆可貸金額：簽約前仲介評估可以滿足小弟的需求，但實際的數字少了二成→這一點我認了，因為沒白紙黑字
也使小弟把岳母的老房子拿去抵押再貸了一些款項來補足
☆作業流程/時程：小弟一直以為跟著合約走(簽約、用印、完稅)就好，銀行對完保，貸款也會在三五個工作天也
就ok；我那知道還要到地政事務所登記／我那知道過戶要三天！而那位代書什麼也沒說；他老
兄也從來不主動連絡，也從不提作業的流程跟時程。即使到了結案日也老神在在讓小弟違約，
虧小弟當天還請假等待你老兄通知交屋。
☆溝通連繫：就像上述的他老兄從不主動連繫，在辦理貸款的過程中，小弟一直在銀行及代書間不知所措 ~
打給銀行行員 → 差不多ok啦，款項隔天就下來了。
隔天再打給代書 → 款項還沒下來；
搞到最後還要小弟先補足90後，房貸360才會下來 ~xx的誰知道這個鬼規定，怎麼不早說，即使抵押的部份沒下來，我也可以先準備丫！
過了近二個月，已超過結案(完稅)日期一個多星期 ~ 是的 ~ 小弟還沒把房子拿到手
小弟一直以為只要跟代書配合，等他通知該辦、該繳、該作的，房子也會順利交屋；而結果是"賣方要求違約金"
所以想問版上有經驗的大大及代書大大們，代書在房屋買賣當中的角色到底是什麼？
小弟只是想要個作業流程/時程能適當解說，辦理的過程中能主動連繫，能提醒小弟後續該怎麼作的代書丫
而不是送送件，等銀行通知，等小弟付錢的擺爛王 ~
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不好意思再多提一個問題：
土地所有權狀及建物權狀原則上是各一份，但此物件是房屋及停車場各二份
故代書說要多收費用4000！
~ 是這樣子的嗎？============================分隔線====================
今日(06/26)仲介回覆了訊息
1. 溝通後，賣方同意不索取違約金
2. 代書原要多收的4000費用也不用收了
我只能說 ~ 有幹譙有差 ~
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06/28下午終於辦理了結案交屋，拿了一堆的鑰匙、收據及權狀
接下來就是粉刷、打掃及整理，還有每月的貸款
，因為我是自己找銀行辦的，剛好又是薪資戶所以專員還蠻積極的聯絡我，貸款辦的如何都會來電告知，而且還和我的代書聯絡的很好。
