請問有房貸的房子純過戶的問題

hazeT
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樓主

2009-06-25 12:13

幾年前,
家父付了頭期款給我弟買了一間小房子,
所有權人是我弟,
房貸也是我弟在繳,
最近因為他要出國,
會有很長一段時間不在台灣,
所以他決定不再繳房貸,
要將房子還給家父 (其中有一些原因不方便說明)

請教各位達人
1) 有房貸的房子純過戶給家父,
原來的房貸可以直接移轉嗎? (因為那是優惠貸款)

2) 這樣子的過戶行為會被課稅嗎?
(房屋市價只有二百多萬而已)

先謝謝各位的說明~

2009-06-25 12:13 發佈

文章關鍵字房貸問題房子

ysc_kyy

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2樓

2009-06-25 12:30

hazeT wrote:
1) 有房貸的房子純過戶給家父,
原來的房貸可以直接移轉嗎? (因為那是優惠貸款)

應該不行，但過戶沒問題，過完戶之後繼續繳原來的貸款也OK，但很有可能違反當初簽下的貸款合約，放貸銀行發現之後會有問題，所以重新辦貸款比較保險。

hazeT wrote:
2) 這樣子的過戶行為會被課稅嗎?
(房屋市價只有二百多萬而已)

用「贈與」方式過戶應該課不到稅，目前每人每年有220萬贈與免稅額度，而房地產是以公告現值計算遠低於市價，所以應該課不到稅。

hazeT

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樓主

2009-06-25 21:12

To : ysc_kyy
謝謝你的回答.

5 10 15

5 10 15
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4樓

2009-06-28 17:12

hazeT wrote:
To : ysc_k...(恕刪)

就是俗稱<揹胎過戶>

樓上大大的建議+1

cherie123

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5樓

2009-07-02 16:54

請問若房屋是共同持有
也可以用同樣的方法贈與給另一共同持有人嗎
假設贈與的持有部分小於220萬
謝謝