最近想辦房貸.問了好幾家,底下是目前問到最低的了.都是屬於八大還是十大行庫..
A銀行一段式 i + 1.09% = 1.89%, i目前等於0.8 , 需綁約三年
B銀行一段式 i + 1% = 2.125 , i目前等於1.125 (郵局二年期定期機動) , 不需綁約
如果選B,不用綁約,未來轉貸 或是 郵局二年期定期機動變得比較低的時候就比較有利了.
另外還有一家銀行是三段式前一年1.7% 2.1%,第二年起 2.5%.
這家好處是不用保人、不用綁約...等過了一陣子我再轉成上述A or B??或是什麼青年購屋貸款??
請各位給個意見哪個好阿?
根本就不會有"轉貸"的問題
轉貸會有1.轉貸費用的成本 (塗銷 , 重設定 , 代書 , 聯徵費用)
2.可以借的錢 , 也許不如首貸
所以找一個好(利息低) , 又方便付款 , 可以理財運用的銀行
才是考量的要點
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貸款不能光比較前一~三年的利率 , 還要看銀行給的長期利率算法去評估
現在的利率是歷史低點 , 但長期恐怕不是
所以選擇利率變動性較低的銀行 , 我認為也許會比較好 , 支出也比較能控制
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還有一家銀行是三段式前一年1.7% 2.1%,第二年起 2.5%.
如果這家是第三年起2.5%固定 , 我會選這家
那些 I+ ?% , 很容易變成銀行的遊戲
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另外記得申請銀行房貸理財額度 , 以因應突發的開銷及投資便利
escudolin wrote:
其實如果找了個好銀行...(恕刪)
您好 有關I+?%
我的想法是 ?%(加碼利率)是固定的
而I會隨著利率而改變
基本上各大銀行如果現在I值是一樣
那將來若是升息之後 I的變動應該也是大同小異吧?(如果參考的行庫都差不多的話)
所以現在希望跟銀行談的越低越好的部分還是 ?%(加碼利率) 吧
會出現escudolin大大說的 選銀行變動利率小的銀行這個因素嗎?
因為看到
escudolin wrote:還有一家銀行是三段式前一年1.7% 2.1%,第二年起 2.5%.
如果這家是第三年起2.5%固定 , 我會選這家
那些 I+ ?% , 很容易變成銀行的遊戲
這一段有點不懂為何大大會選 ?%(加碼利率) 比較高的...
請大大解惑~~
另外一個我現在遇到選擇房貸的問題
希望各位前輩指點
現在我為貸款成數希望8成 談一段式 要2年寬限 共20年期
會用到300萬 1.325%的優惠房貸
A銀行給我一段式1.8% 貸款成數沒問題 條件同上
B銀行說我只能貸7成 一段式1.68
不足的部分約150萬用另一個貸款 利率1.88% 10年期 不能用寬限期
算下來
B銀行前面10年因為這150萬不能寬限的貸款使得每月要還的金額多了一萬多
但是20年算下來因為1.68%的利率較低使得 總利息可以少約28萬
(好像28萬相對20年...感覺沒什麼差??)
A銀行的方案好處是前幾年壓力比較小 可以比較有多的資金運用
哪一個方案好?
還需要我補充什麼其他條件嗎？
現在很苦惱.......
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