大家好
想請教大家一個問題就是
家父在高雄有一屋想出售
目前暫不想委請仲介幫忙
想請教
除了傳統貼紅單外
有哪些其他方式效果比較ok
或請PM有哪些網站可以刊登廣告？
先行感恩您的回應!!
xxyyzz110 wrote:
不好意思請教您會有什...(恕刪)
風險在於能否取得尾款完成交屋手續.......
一般看來，賣方是比買方有保障，交屋前就已收了2~3成屋款，但某些情況下賣方也要冒很大的風險。
依民間交易習慣，不動產買賣過戶是由買方指定代書，所以無法掌握代書是否信得過，到過戶階段時賣方才收到2~3成屋款，這時就必須過戶到買方名下，賣方也必須塗消抵押權設定以便讓買方辦理新的貸款，此時買方財務若出問題跑路......這房子法律上算買方的喔，就算賣方繼續住下去也賺了2~3成屋款，可是這房子就一直這樣產權不清下去，說不定還會被查封.....也有買方超貸拿了貸款跑了，房子雖然沒交屋可是賣方也很困擾吧？
EX：房價1000萬先付200萬，買方也貸了1000萬，拿了貸款不要房子還賺800萬，就算正常7成貸款也賺500萬！
當然賣方可以要求全額現金交易，交屋完成之後買方再自己辦貸款，這樣當然是萬無一失啦，但與現今交易習慣不符，房子大概很難賣得出去。
所以為了保障買賣雙方，最好有個公正的第三者再加上銀行信託履約專戶，在交屋之前買方的貸款必須指定入履約專戶，賣方也必須在完成交屋之後才拿得到屋款，這樣對雙方最有保障，一般私底下買賣很難做到這樣。
再重申一次，個人不是仲介，這只是經過幾次買賣的心得.......
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