最近一直為新買的二手屋漏水問題所苦
(也請大家在買中古屋之前就要先看好，最好是買那種全部都已經清空的空屋)
價錢已經出來了，
仲介找的漏水廠商A和我們找的漏水廠商B(都在台灣防水協會的名單之中)價錢估起來差了5倍!!
A廠(仲介帶來的)的處理方式為：
牆壁用PU高壓灌注處理漏水,裏面用負壓結晶方式處理壁癌， 要價21000元
二間浴室地磚打掉，加防水層後放回去，要價40000元
共計61000元。
B廠(我們自已找的)的處理方式為：
牆壁用特殊材料(雷馬RP-30)處理漏水，內部再加二道防水(Micsil 6707)
同時外部加ENON防水防UV材料處理整面牆，要價共計32000元
二間浴室全部重建，除底面加防水層外，側牆也要加防水層，要價約250000元
再加一些哩哩扣扣的衛浴設備，共計約31萬
仲介方面，認為要做的是處理漏水，而不是做防水
因此不認同我們B廠的做法。
而B廠對我們的解釋是，經由現場查看，覺得全部重做才能永絕水患的問題。
因此現在真的不曉得該相信誰?
是仲介為了省錢，所以故意報低?
或者是B廠為了賺錢，所以故意報高?
另外有無第三公證單位可以進行鑑定的工作呢?
否則亂砍價吃虧的還是自己.....
板主並未將施作的區域面積說清楚,
依照我的理解,廁所部份打除的話一定要重做防水並非仲介所說的是處理漏水,
如果AB兩家廠商對於廁所都是以打除加上磁磚復原所作估價的話,
可以自己概估一下成本
1.打石工2300~2500元/工
2.什工清理廢棄物1300~1500元/工
3.防水施作500~1000元/坪(實作面積包含立面)
4.泥作工1組(1大1小)3500~4000元/天
5.其他材料....砂,水泥,磁磚,填縫泥...等
6.廢棄物清運
此外當然要給承包者依些合理的利潤,畢竟人家也是要去聯絡安排師傅進場....
另外關於漏水的部份,如果是外牆漏水,內部將強防水其實效果不大,
最重要的是要在正壓的部份擋住水不會流入室內,
只要水會透過外牆進來,就算是內防水施作再好,水還是會從未施做的其他地方滲入...
以上供您參考!!
以房仲的角度，因為您只有一萬的自負額(我記得房仲業現在都一樣。)，
其他的金額都要房仲業者負責，當然他會只選擇總價較低的廠商！
單純以抓漏來說，真的是要從防水做起才是最實在的斷水（確實的切斷水源），
不然怎麼抓都一樣，會從沒有施作的部位滲出。
如果真的是由外牆所滲入室內，那就要先從外牆處理，不然無論在室內怎麼施作，
還是會有滲水、漏水的問題！
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如果要請土木技師來做鑑定，那會有一筆鑑定費用，
看您要做的鑑定方式、位置，有不同的費用，
而且，不一定可以把所有的問題一併查出(因為結構體本身並不是單用肉眼就可
以判定，有一些部份是需要時間以及儀器才能夠查出問題點！)
建議您還是多找幾家廠商來估價，並且確定施作完工後的保固期，可能比較實際！
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