請問 手邊沒有現金 房子也還沒賣掉 該如何買房子

各位有經驗的前輩想請教一下 小弟社會經驗不足 所以想上網問問有經驗的人
小弟現在手邊沒有太多現金 (只有幾萬塊) 但是有中古屋一棟 最近有看到一戶中古屋想要購買 但是因為沒有太多錢 也沒人可以借 不知道有何法子可以 買下它? 小弟有想過下列方式但是都不是很好 因為結果還是卡在沒有現金 而且我也不大清楚房仲 和銀行的流程
1. 現有房子賣掉 再買 (那新房可能已經被賣掉 我也沒地方住了)
2. 拿現有房子去抵押 然後再買 (這棟房子我還在還貸款 會不會影響到 新房的貸款額度? 新的房雖然是中古屋 但是價錢卻比較高許多)
3. 出租房子可能將來還貸款比較輕鬆 但是現金就沒了

舊房出租 或賣掉我都可以接受 但是好像都卡在錢周轉的問題 租和賣都需要時間 但是買房下訂確是需要立刻交出大量現金 但是繳貸款我還可以 但是要大錢沒錢阿 而且又不景氣會不會失業都是個問題 (還是未知 但是要拼啦)

謝謝各位的回覆