最近剛成交一間中古屋。
遇到許多不懂的地方。
擔心受騙花冤妄錢。還請板上的高人為我解答。。。
１。我向玉山銀行詢問政府1.325的優惠利率。
因為一直以來都覺得政府的限制是以300萬為上限。只要不超過就好。
所以一直設定至少可以帶300萬左右。
結果。玉山的人說。先決條件是：房屋總價的七成
等於我的房子買330，只能帶330*7=231，享有1.325得優惠利率
若要再多貸，其他金額就要以玉山銀行的利率為主，它提供給我的是2.28
２。因為在買房子之前就有先跟銀行人員試探我想買的房子的市場行情價
它提供給我的行情是每坪約7-8萬，還說若房子真的有喜歡，只要不超過每坪9萬都還不算買貴。
結果因為自己的殺價功力不夠深厚，最後以每坪8.6萬成交
然後玉山行員今天打電話給我說，他們去房子現場評估過了，房子的價值最高他只能以每坪8萬算給我
所以貸款金額只能以每坪八萬為總價，再乘以七成為，我們的1.325優惠房貸金額
等於是38坪*8萬*7=212，因自備款實在有限，這樣的算法又更吃緊了.。
我想說的是:政府的優惠利率真的只能貸總價的七成，還是只要不超過300萬即可?
而[房屋總價]究竟是我們買的總金額，還是銀行評估的金額呢?
若玉山所說與事實有落差，那是否可推薦我較OK的銀行呢?
還是還有什麼我沒注意到的細節呢???
原來買個房子要懂得的事情那摩多，先謝謝大家了!!
政府說300萬以內都是1.325 %表示你只要房貸不超過優惠房貸的300萬 都是可以低
但是銀行如果只賺1.325%的利息......其實是會賠錢的.....
所以當然是想辦法要凹你阿....有良心的就凹你個手續費5000...要業績的..就凹你只能貸220萬 剩的80萬用較高的利率貸給你 做業績
話說回來 民營的行庫雖然會凹你利息手續費等等...但是你如果同意被凹..其實過件的機會很大
公營的行庫 可能比較不凹你...但是審查方面相對比較嚴格 所以你如果對自己的條件很有信心 就送公營的行庫 像是 台銀 土銀 合庫
如果沒信心的話 就給玉山凹吧 貸款一定可以過低
一般銀行承作的房貸總金額, 大約是銀行鑑價的七至八成, 而銀行的鑑價大多低於總價 (或是市價八成左右).
而在貸款的總金額中, 台北市有三百五十萬的額度 (外縣市三百萬) 能以政府優惠利率借貸, 其餘的部份就要依銀行給的條件來貸款.
依樓主的例子, 總成交金額若只有330w, 那銀行可以給予的總貸款金額約在房價的七至八成, 所以可能是 231w-264w.
若是銀行總共只願意貸您七成, 那麼您的 231w 便可以利用政府的優惠房貸來貸款, 超出的部份, 對銀行來說, 就不屬於房貸了, 或許是用信貸的方式處理!?
所以以樓主購買的房屋總價這麼低的狀況, 玉山銀行的作法應屬合理吧!?
P.S. 去哪裡買 330w 的房子啊!?
Resident in Emergency Room.
內文搜尋
從 APP 打開
X