換屋？重新裝潢?請大家提供意見

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樓主

2009-05-03 13:16

大家好

大概四年前我在文山區買了一間房子，室內坪數大概15坪，權狀約20坪，樓高三米六，可以做一些些夾層

當初沒有買車位，因為目前附近其實還蠻好停車的

當初貸款520萬，還款至今仍有360萬左右要還

隨著女兒的長大及老二的即將到來，開始覺得房子空間不太夠了，所以有點想換屋或是重新裝潢

但是老婆很愛目前居住的地點跟環境，所以也是兩難中

同一社區有較大坪數托給仲介賣，權狀約28坪，仲介網路上開價是1100萬含車位

想請問大家如果一買一賣，大家建議的作法是怎樣必較好?

先把房子買下來，然後在把目前的房子賣掉?

還是先賣掉，把貸款先清掉後再把房子買下來?

還是就把目前的房子重新裝潢，只是我自己認為不太容易裝潢的剛剛好(一家四口)

大家是否可以給我意見呢?感恩

2009-05-03 13:16 發佈

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LEOX

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2樓

2009-05-06 11:13

看錢吧，
如果賣了這間（前提是有賣出去）然後再去貸款幾百萬買另一間
你還有錢可以維持良好的生活品質，那麼換屋有何不可。

不過您貸款520萬，現在剩360萬。
四年還了一百六十萬，每年還四十萬。

如果換成貸六百萬（假設您有五百萬的頭期款）
那麼您還要負擔十五年的貸款。

您還願意揹那麼久的貸款嗎?

特別是又一個新生命的來臨，小朋友很花錢的。

http://leox243.blogspot.com/

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樓主

2009-05-06 14:37

這也是我兩難的地方
一方面我想早一點把貸款清掉
另一方面又想給小朋友一個大一點的空間，所以才煩惱
生活品質會緊縮我想是一定的

感謝LEOX的意見分享
我們會在好好思考的

jung893

jung893
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4樓

2009-05-08 21:32

報稅房屋貸款抵消只能選一戶.

cdc1571

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5樓

2009-05-10 21:07

1.先請仲介幫屋主估價, 扣除貸款未還的360萬, 算算自備款有多少, 再估算自已的還款能力來估算
可負擔的房價總額
2. 如以28坪, 開價1100(含車位看), 每坪單價大概是33萬多, 可以詢問仲介可能成交的底價,
來衡量是否購入
3.以一家四口, 要重新裝潢可能不符效益, 若自備款不足, 就再撐個三四年, 等老二睡不下嬰兒床再說,
到時, 應該可負擔較高總價的房子
4.若是不堅持同社區, 考慮附近屋齡久一點的房子, 可能可以換大一點的坪數

總之, 多看一些, 多比較, 自然就會有新的想法

ansonhsu

ansonhsu
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6樓

2009-05-11 4:48

蠻認同網友說的這兩點:
3.以一家四口, 要重新裝潢可能不符效益, 若自備款不足, 就再撐個三四年, 等老二睡不下嬰兒床再說,
到時, 應該可負擔較高總價的房子
4.若是不堅持同社區, 考慮附近屋齡久一點的房子, 可能可以換大一點的坪數

另外,你可請房仲鑑價看看你的房子大概值多少錢,可找二~三家,但不要真的托賣,你就說考慮看看
還有利用那一戶的門牌,上網列印房屋的謄本,請銀行鑑價看可以貸款多少?這方法板上有教詳細內容喔~
我比較贊成你先看看自己房屋值多少,手上有多少籌碼,換屋齡久一些,坪數叫大,又有車位,在裝修一下,貸款金額肯定比買壹仟多萬的便宜,(可能九百會賣)~ 反正房價還在跌阿小孩還小不急

gootry

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樓主

2009-05-11 9:07

cdc1571 wrote:
1.先請仲介幫屋主估...(恕刪)

感謝cdc1571 的意見
我自己也是想要多看多比較
不過老婆總是很保守
總覺得已經住習慣了這社區,也怕小朋友要去適應另一個家
加上現在也剛好懷孕,習俗上好像也不方便搬家

所以一切的行動可能都在老二出生後再決定
目前都是評估而已

早點作準備,也順便探一探市場跟大家的作法