自地自建一族

JimmyWang5655
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樓主

2009-04-30 15:32

線上大大大家好;

小弟　去年中買一塊地,原預計今年來蓋,但是蓋房子資金還深陷股市,看來得再等等因為這地買時有申請過建築線,有幾個問題想請教　（房仲業者也是一知半解）

１．這塊地前後臨路　前方路６米 ( 有市府排水溝)　後方２米( 後方為死巷排水溝有做到隔壁公寓前此巷路寬至隔壁公寓前為4米之後到這地後縮為2米 )　所以有兩條建築線,日後建築物一定要蓋在這兩條建築線之間嘛？

２．建築線是不變嗎 ? 會因不同建築師有不同劃法嗎? 因為後面這條建築線是給我畫斜的 ( 因路4米--->2米) 又是死巷所以日後依定是以前面為正面那後面可以蓋超出那條建築線嗎?

３．因怕有路權問題所以連前方約8平方公尺緊鄰既成道路(排水溝前）但地目仍是"建地"買下, 請問這8 平方公尺可合併計入以增加建築面積　（建蔽率及容積率）　嗎?

　研究研究！謝啦！

2009-04-30 15:32 發佈

memesheep

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2樓

2009-05-01 16:06

大大你好

建築線不會因為不同的建築師而畫不同
當然!!不可以蓋出建築線
依照大大的敘述實在很難為你解答問題
要看到地籍圖後比較能講
不過依照大大形容
後方的2M路部份
可能還在在退縮
要看它屬於哪種道路
跟你們縣市的自治條例而定

資料來源:小弟在事務所的經驗啦

mlmt

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3樓

2009-05-02 0:23

JimmyWang5655 wrote:
線上大大大家好;小弟...(恕刪)

其實我建議您可以請測量公司進行現場測量並重新請一次建築線，但此之前最好先完成土地鑑界，依我的經驗，每個縣市對於面前道路的退縮規定不同，而且也必需參考當地的都市計畫規定，例如高雄市，8米以下的道路一樓要退45cm，另外前院、後院的退縮規定也不盡相同。就您的例子看來，比較大的問題是後方可能必需依中心線雙方各退縮達到4米寬度，這樣的退縮是無法計入法定空地，不過建議您還是跟建築師討論會比較清楚，另外，建築線是任何人都可以申請，有效期限八個月。

JimmyWang5655

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樓主

2009-05-06 15:47

嗯了解

JimmyWang5655

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樓主

2009-05-06 16:45

謝謝線上大大回覆

已鑑界過了,小弟用小畫家補張圖說明

０．　所述地為黃色＋藍色
１．　紅線為建築線２條
２．　綠色部分為既成道路,但是地目仍是私人建地,小弟買下後可否併入總建築面積？也就是說原本黃色＋藍色
　　　是４０坪,建蔽率６０％,故可建２４坪;若加上綠色３坪,則總面積為４３坪,則６０％＝２５．８坪,是這樣嗎？
３．　原先問題是後面建築線這樣劃,造成可蓋房子深度受限,就是不知不同建築師會不會有不同答案?

JimmyWang5655

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樓主

2009-05-06 17:27

噗 ! 怎麼貼圖呢? 不就是上傳附檔嗎?

mlmt

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7樓

2009-05-07 22:31

JimmyWang5655 wrote:
謝謝線上大大回覆已鑑...(恕刪)

前方六米路應該沒有問題，後方的二米巷道，通常必需從中心各退二米達四米的寬度，退縮的部份不能計入法定空地，也就是說屬於路地，不過這一切還是要先查您所在地的法規，除了鑑界以外，最好請測量公司來測一下，他們會幫您把路心訂出來，而要退多少就可以一目了然。