核貸金額不足

阿郎0621
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樓主

2009-04-28 11:44

各位板上的大大大家好~~
有一個問題想請教大家
大約一個月前購買了一間中古屋
後來代書送件後發現核貸金額和當初預設的金額相距甚遠(原因因為我有一筆就學貸款)
因此必須搭配信貸(因為職業的關係可以貸低利貸款)
結果今天銀行打來表示信貸過不了(因為工作還沒滿六個月)
想問的是.....接下來怎麼辦?
因為家人已經有拿出一筆自備款了
不想再跟家人拿錢
原本也沒有打算搭信貸(因為仲介和代書都說應該沒問題才會下決定)
而原本契約也未註明核貸金額不足的問題
唉~
契約明定是5月中交屋
現在搞的我不曉得該怎辦?
請各位先進可以給我一些意見
感謝大家
~~~~~~

2009-04-28 11:44 發佈

文章關鍵字核貸金額

gimewu

gimewu
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2樓

2009-04-28 12:03

除非你真的需要一間房子住...不然建議取消..

你能力不足,你也說啦..沒信貸的話就不能買,但你不想要信貸

就算房子你買了,有錢裝潢買家俱家電嗎..這樣住在房子裡,

我想也快樂不起來吧..有多少錢做多少事...

再說你工作不到半年,就要買屋...貸款可是一,二十年的事..要多想想..

除非你真的需要一間房子住...不然我的建議是.買房的事.先暫緩..

阿郎0621

阿郎0621
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樓主

2009-04-28 12:11

恩~~
房屋的狀況還不錯~也是需要一個家
現在也不能取消了~因為都簽約了
唉

waynesu

waynesu
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4樓

2009-04-28 12:50

請問原來是找哪家銀行核貸？
可以找多家銀行鑑價試試看！
不同銀行鑑價差距甚大，
以我前陣子碰到的情況，
價差112萬。（五百萬左右的房子）

阿郎0621

阿郎0621
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樓主

2009-04-28 13:27

代書是說送了很多家~
據說目前最高的是25X萬左右,約8成
差了大約一成

dayucheng

dayucheng
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6樓

2009-04-28 13:50

對代書你的感覺或許是正確的(而且也希望你是正確的)
自己去送送看遠X與渣X銀，在成數與利率間找個平衡點。

三等公民

三等公民
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7樓

2009-04-28 13:50

先把就學貸款還掉，取得清償證明後再試試。
不然就要找人作保。

waynesu

waynesu
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8樓

2009-04-28 23:53

通常代書送件是送常合作的銀行，
並不一定可以拿到較好的條件。
一個方式是加強本身的條件（比如先還其他貸款），
另一個是找到適合的銀行來承做。
既然有2000億優惠貸款，
350萬（台北地區）內利率都還不錯，
只要找到願意核貸多一些的銀行，
那就有機會多貸一些。

多打電話問每家銀行鑑價，
鑑價高，核貸才有機會高。

多試試一些小銀行，（公股行庫很保守，鑑價很低）
超過優惠房貸的部分或許利率較高，
但扣掉優惠房貸後，
要再貸的金額應該很少。

版上有人分享過如何貸款，可以找看看。
記得聯徵不要拉太多家，
確定估價高，再送件。

阿郎0621

阿郎0621
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樓主

2009-04-30 13:37

代書說~~再送其他間看看~
靜候消息ing~~
有問題在請教大家~
謝謝各位^^"

藍衫

藍衫
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10樓

2009-04-30 14:01

月入3萬多, 非公務人員, 非幾百大的公司, 無任何負債紀錄
這個月在台北富邦申請
台中市8年多的中古屋貸款八成(240/300)
供您參考

(台銀也說願意貸到八成, 但台銀的鑑價還真的是賤價啊~~)

http://asotano.pixnet.net/blog