透過仲介的代書去送鑑價與辦理銀行貸款跟自行辦理之間有很大差異嗎?
會不會有陷阱呢?
我目前還處於考慮下斡旋的階段...
下斡旋或簽要約後才把資料給房仲業者去銀行調聯徵與詢問房貸事宜會不會太遲?
另外想問2000億優惠房貸的350萬額度是無論任何銀行都一樣的意思嗎?
例如要貸500w, 350w無論在任何銀行要交的錢都是一樣..有差的只是另外多出來150w的利息部分...這樣解釋正確嗎?
lookme3 wrote:
透過仲介的代書去送鑑價與辦理銀行貸款跟自行辦理之間有很大差異嗎?
最主要的差異在於仲介代書送的話, 他們會挑最好辦下來的幫你處理, 但是可以節省的是你自己的時間
鑑價有人會說有差, 但其實是沒差, 如果你是透過那一兩家很大的仲介成交的話, 利率會有些微差距
只是真正要能有決定利率或談利率的權利, 還是在於你自身的條件跟提出來的相關證明
既然如此, 何不自己送送看呢?
lookme3 wrote:
貸500w, 350w無論在任何銀行要交的錢都是一樣..有差的只是另外多出來150w的利息部分
是的!
平埔族大武「社」「頭」前所建立的漢人聚落，現定居台北裡面的湖！
lookme3 wrote:
透過仲介的代書去送鑑...(恕刪)
當然就是等確定簽約之後，才去詢問房貸事宜，一點都不遲，
除非您的自備款很少，需要成數較高的貸款，才比較需要簽約前，請銀行為您估價
﹝但是與您個人聯徵並無關聯﹞
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基本上您要貸款，要求的無非就是兩點
1.貸款成數
2.貸款利率
這兩點，不論是您自己或是找哪間銀行申辦，都是您必須考慮的點
透過代書去辦，比自己辦好的地方在於，代書認識的各銀行人員，或是貸款方案應該都會比您多，
您可以省去一間一間比較成數利率的麻煩。
但是如果您有很熟的銀行，很熟的放款經理，可以拿到很高的成數或是很低的利率，那當然自己申辦更好。
看您的發文，應該是沒有申辦過房貸，
當貸款申辦核可，銀行端還必須執行一個動作“對保”
也就是必須由銀行端確定是您本人要申辦這樣的貸款，這個額度，這個利率，
都確認好之後才會放款，所以基本上透過仲介的特約代書申辦房貸，不必有太大的疑慮。
祝您買屋成功！
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