各位大大好：
因為小弟在去年(2008)一月買下人生的第一間房，
開心的住了一年後居然在今年(2009)一月接到市政府的公文，
文中表示小弟住家後方的圍牆侵占到後方鄰地(420cm 長，4cm寬)
因為這土地原本是市府的地，現已標售給民間私人，
因為我們(我和鄰居一共六戶)的圍牆越界，妨害市府點交，要求我們修改圍牆。
後來我們要求建商去協調，不料建商的姿態甚高，導致協調破裂，
轉而要求我們配合變更圍牆。
因此我們住戶必須自力救濟來處理這個問題，有幾個問題想請教，
希望版上的專業大大可以幫忙指點迷津。
1：我們擁有合法使用執照(圍牆也有記載其中)，如果圍牆越界當初使用執照還是會過關嗎？
會不會是地政丈量有誤？
2：建商的說法是當初確實是依界址興建，可是沒有保留界址。
我們要求建商再申請其他公正單位再鑑界，可是建商回應"民不與官鬥"。
請問是否有可能地政有量錯，可是不願承認，所以再鑑界還是說我們有越界？免得自打嘴巴？
3：鑑界是否會因為基準點不同就會有不同的結果？
如果是、可以要求第三公正單位用別的基準點量嗎？
4：民法物權篇提到"圍牆不是房屋本體"，所以不適用於民法796條。
可是圍牆下方的地基跟房屋本體是連在一起的，修牆勢必會動到地基。
(因為家裡一樓的地面比外面的空地高)這樣我們住戶可以主張說這樣會動到房屋嗎？
5：我們住戶可以向建商要求因為這個錯誤導致我們所付出的成本嗎？
包括：申請再鑑界、律師談話費、結構鑑定評估...等
==== 4/19 更新================================================
先謝謝各位大大的回應。
目前最新的情況是：
1：我們有請教法律上的專業人士，其表示：
越界是民事糾紛，如果協調不成只能請求法院強制執行，市政府不能強行拆除(沒有法源)
2：由上一點來爭取時間，尋求對我們有利的事證。
目前的方向是：在申請建物所有權的時候，地政不是都會來量，
怎麼會當初量都沒事，現在卻有事。
想以此主張是量測誤差。不是房屋所有人故意越界。
不知道有沒有這方面的專業人士可以指點一下。
以上先謝謝各位大大的耐心看完全文。
悲情的屋主
購買的新房屋越界必須拆屋還地，買方可以向建商求償。
A：某甲買了一幢新房子，搬進去後才知道越界到鄰地約0.5坪，鄰居乙說建屋時曾向建商反應，但建商確說乙從未提出異議，請問甲該怎麼辦？
如果乙曾向建商反應，建商又未告知甲，乙可以根據法律規定主張拆屋還地，在這情況下，甲所受的損失可向建商請求損害賠償，且不受向建商通知房屋有瑕疵起算，六個月內須向法院提出求償時效限制，只要在交屋後五年內提出即可。
若乙向法院要求甲拆屋還地，甲可以依據民法第148條主張，拆屋的利益極小，與拆除的成本不成比例，請求法院駁回拆屋還地，改以賠償金錢方式處理。而一般情況，法院也會斟酌越界土地是否影響鄰地整體運用，而決定是否拆屋及應賠償的金額。
此外，法院也會斟酌越界土地，是否影響鄰地整體運用，決定是否拆屋及應賠償金額；由於拆屋還地沒有時效限制，為避免將來建商不知去向或求償無門，建議您透過法院聲請調解，並請甲及建商一同出席協商。
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