請問何謂"一段式優惠房貸"? Thanks.
有比三階段好嗎?
如果計劃貸600萬 分十年還
就是相對於一般的三段式房貸作比較來的
三段式大多會分前六個月、第七到第二十四個月、第二十四個月之後(每家訂定的時間間隔有可能有不同)
三段時間分別適用不同利率
例如前六個月1%，第七到第二十四個月1.5%，第二十四個月之後2.5%
或者是一個公式，前六個月I+0.5，第七到第二十四個月I+1，第二十四個月之後I+2
I值各家不同，有些是比照郵局一年期定存利率，有些是比照四大行庫、五大、六大...
I值會變，但那個加碼的部份要依照簽約所寫，不能變
這樣叫作三段式
一段式就是從你簽約到約滿或繳完時，都是使用一樣的利率
但這利率應該也是一個公式，例如I+1%
從你開始繳到繳完，就是用這公式計算
一樣，I值會變，但那個加碼的部份依照簽約所寫，不變
一般實際計算起來，因為三段式是每一段越來越高，且前面優惠的時間其實不長
所以一段式會比較好，繳出的利息會比較少
不過市面上，一段式的方案比三段式少
另外，也要注意到一個所謂"本金攤還"和"本息攤還"的差別
總支出的利息算起來也會有差別
這也要看銀行有沒有作，少部份銀行有作，你可以多問多比較
我個人是一段式、本金攤，供你參考
以上發言僅供參考與討論
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