GOD希 wrote:
台灣利率會不會調漲，...(恕刪)
美國會不會像日本一樣
為了節省人力
僱用派遣人力
正式員工變少
台灣是否也一樣
long1234 wrote:
美國會不會像日本一樣
為了節省人力
僱用派遣人力
正式員工變少
台灣是否也一樣
台灣，大陸，都是面臨產能過剩的問題。。。。事實上這些問題很容易解答。。
我用個簡單的方式，大家就可以去理解未來會是怎樣的情形！
美國在2007年的retail消費金額九兆美金，大陸＋印度＝1.4兆（以上數字只是大概數字）
美國M1狂增加。。。只要消費金額少一半。。。不，別說一半，20%就好，你認為，大陸一個地區可以撐得起來？
狂想，是很好得。。大膽假設，小心求證！
但是數字差距過大的時候。。。。我不認為大陸可以拯救全球。。。
再者，美國這波金融風暴損失超過12兆美金（xd～～比他國債金額還要高。。。全球都是冤大頭。。）
低利率如果繼續維持超過一年以上。。。多少電子工廠，科技大廠。。會倒大霉？
不過，這些都是很長很長的東西。。。。
免責聲明：本文所載資料僅供參考，以上都是玩笑話，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
GOD希 wrote:
我有個疑問，如果房價...(恕刪)
" 以1000萬的房子為例
自備款300萬
貸款700萬來說
分20年還款
"
這的問題不用看了! 如果是 """一般受薪階級"""" 這樣去買屋 我會說它是傻子
貸 700 萬 除非年收入很穩定且高 否則將會是根本沒生活品質的屋奴.....
再假設夫妻所得不高就是一般年收入是48+48=96萬(含年終跟獎金)，而貸款每年需47萬，所以每年可支配薪資有49萬再除以12月，即每個月可支配薪資是4萬一個家庭，再扣掉水電、油錢管理費1.2萬，假設外食族每月吃1.8萬(2人每月180餐每餐100元計，早晚平均)，每月還可存1萬元，可供平均2個月遊玩採購一次衣服2萬元，剛好打平，請問這家庭食衣住行娛樂都可維持基本品質，何謂無生活品質。
您也許會說為啥小孩沒算入，因為有小孩者需求就比較難計算，例如長輩幫忙帶很省，找保姆貴，但這是購屋族自已要考量的，而且現在一般雙薪家庭基本年收入應該都有120(夫+妻)，也不致於需要像版上很多大大個人年薪180萬或某大大年薪500萬說買不起房子，太over了，而我只是用最單純條件算其實就可以有購買能力了，而且以這種收入的家庭，應該找個800萬的房子貸650萬(中古或三峽、林口新房)，就可以有很不錯的選擇跟生活條件，而且比我剛算的附擔還輕。
所以如果想買房子，請自行算一下，不需要一看價錢就喊好貴、好貴買不起恨天、恨地、恨自已沒能力，其實不是沒能力，而是沒規劃計算，且如果20年太緊可談30年呀，每月少繳近1萬元，但有錢就還貸款，其實方法很多，20年後傻子有房子，每月支出就只需幾千塊生活費，而現在所謂聰明的20年後沒房子，除了生活費還需要租金，但自已的國民年金只夠給生活費，不給租金耶
如果利率再高付不起或失業，就把房子賣了呀，還欠銀行的錢，剩下拿回過去繳的本金，也會比投資股票風險低啦(因為利率很難飆過3造成賣房)，這就是生活，生活必需有土地房子。
如果各位只因怕為來怎麼樣現在就不怎麼樣，那未來你一定會死，那現在你幹嘛還活著，就如同飯是一定要吃的，那如果未來失業了怎麼辦，所以現在吃飯就要省著點吃或不吃嗎，適當的防範是必要的，可是如果一直怕未來怎麼樣，所以現在乾脆啥嘛都不做，那也不是辦法呀，如果未來失業的事情沒有發生，那您就錯過了一間安家立命的好房子囉。
不要忘了未來你也可能加薪、升官、發財呀，幹嘛這麼看壞自已。
談天說地 wrote:
如果是 """一般受薪階級"""" 這樣去買屋 我會說它是傻子
貸 700 萬 除非年收入很穩定且高 否則將會是根本沒生活品質的屋奴.....
老自犬 wrote:
利率走揚表示景氣好,理論上收入會增加.若利率真到7%,1000萬的房子至少會漲個3,5百萬,所以不用擔心
請google 停滯性通膨！
abbs_1 wrote:
每月還可存1萬元，可供平均2個月遊玩採購一次衣服2萬元，剛好打平，請問這家庭食衣住行娛樂都可維持基本品質，何謂無生活品質。
利率3%來算，每月需本利繳38822元，20年後傻子有房子，每月支出就只需幾千塊生活費，再扣掉水電、油錢管理費1.2萬，假設外食族每月吃1.8萬(2人每月180餐每餐100元計，早晚平均)
您也許會說為啥小孩沒算入，因為有小孩者需求就比較難計算，例如長輩幫忙帶很省，找保姆貴，但這是購屋族自已要考量的，而且現在一般雙薪家庭基本年收入應該都有120(夫+妻)，也不致於需要像版上很多大大個人年薪180萬或某大大年薪500萬說買不起房子，太over了，
第一個數字過於理想，最近大家在繳稅。。之前abbs所提的數字，並不包涵所得稅，房屋稅，而且，現在的利率就算可以維持五年不變動，請記得，不可能二十年沒有變化！
也別說啥不會升官發財。。。。可以樂觀，但是要作最悲觀的打算！十年前，有人會去想說，十年厚的大學升起薪不如十年前？
另外，房貸繳不起就賣房。。。說得很簡單。。萬一是大家都買不起，或者就是沒有人買你的房子怎麼辦？請記得，去年出生人口二十萬人，二十年前出生人口四十萬人，現在小學減班。。每班人數大幅下降！不用假設，直接推理就好，現在買房的人，大概都是二十多到三十多為主，就算是四十幾也行，未來要賣房子，如果按照人口分配來說，二十年後要賣房子，有四十萬人要賣房子，卻只有二十萬人有需求。。你房價還可以根據通膨去漲價？
利率3%來算，每月需本利繳38822元，20年後傻子有房子，每月支出就只需幾千塊生活費，再扣掉水電、油錢管理費1.2萬，假設外食族每月吃1.8萬(2人每月180餐每餐100元計，早晚平均)
上面紅色字體，不是自相矛盾嗎？而且，還不考慮有小孩。。。
而且現在一般雙薪家庭基本年收入應該都有120(夫+妻)
台灣人均收入不到一萬四，所以一般雙薪家庭基本收入大概是92~96萬台幣，還沒有扣除現在要用最低稅賦＋健保＋國民年金。。。。。
再來，小孩的花費都不用算？小孩不用唸書？不用買衣服？有多少小孩不用補習？不用買參考書？比例很大？一個月一萬，就算都存起來。。。大家認為有多少人可以滿足存款簿裡面，每個月只增加一萬塊。。然後都沒其他休閒活動？
免責聲明：本文所載資料僅供參考，以上都是玩笑話，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
ValkyrieVF25 wrote:
停滯性通膨就不會有高...(恕刪)
回顧1970年代，美國經濟曾一度陷入停滯性通膨（stagflation）的困境，而隨著近來美國經濟成長腳步再度趨緩，再加上通膨出現升高跡象，部份經濟學家開始擔心，美國經濟有可能會面臨新一波的停滯性通膨時期。
所謂停滯性通膨，乃是指物價上揚，但經濟成長停滯不前、失業率上揚的經濟衰退現象。這種現象通常會讓一國的經濟政策陷入兩難，因為央行如果降息以增加貨幣供給，則可解決經濟成長趨緩的問題，但若升息以降低貨幣供給，只能達到抑制通膨的效果，因此理論上無法透過貨幣政策同時解決兩個問題。
1970 年代美國等主要經濟大國便曾面臨此一窘境，結果經濟嚴重衰退，通貨膨脹率高達2位數。1979年，美國當時的聯邦準備理事會（Fed）主席Paul Volcker開始一連串升息動作以打擊通膨，聯邦基金利率一度高達19％，結果美國經濟依舊遭受重創，失業率攀升到1930年代美國經濟大蕭條時期以來的最高點。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
請google Paul Volcker fed 聯邦基金利率19%
會有很漂亮的一堆過往歷史！
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