如果可以~我不會選擇25年以上的舊大樓 (除非是黃金地段隔套房來出租)
因為建築耐用年限 跟貸款/估價 還有一堆巴拉拉的有關係。
居住面向來看
20多年前的建築技術.管線配置有很多問題
像是:一人抽菸全棟吸2手菸. /電梯老舊無法維護(或是維護費驚人)/ 消防管線/廢水管線...等 覺得會跟安全和舒適比較息息相關。
雖然部分社區真的管理維護不錯.....但僅限於一坪管理費漲到85元+的社區 (我22年的老家)
就可以享有以下服務
1. 24小時丟垃圾，廚餘不用冰冰箱怕臭掉
2. 24小時警衛，雖然偶爾打瞌睡但聊勝於無
3. 24小時快遞收受，頂客家庭福音
4. 每年檢查的消防系統，多數公寓沒有消防系統，燒起來都是範圍技
5. 電梯，買公寓當初都說爬樓梯當健身，好事多一趟回來爬的哭天喊地
6. 地下停車位，不用每天下班到處搶車位，也不用當路霸到處佔位子
7. 看鄰居不爽打去吵總幹事，叫總幹事出來調解
8. 沒有公寓的三姑六婆監視器，當然有些人覺得沒有人情味
9. 公共區域修繕有管委會處理，不用處理聽到要收錢就7788的鄰居
10. 周末裝潢擾人清夢可以叫警衛去要求停工
(以上服務還是端看社區狀況)
公寓唯一好處就是買的是實坪，缺點多到哭爸
有人說公寓不會像大樓這樣一家抽菸萬家燻
但公寓普遍棟距超級相鄰，所有人的廢氣想怎樣排就怎樣排
隔壁每天晚餐煮什麼用聞的就知道，三不五時因為誰廢氣對誰家，誰室外機熱風對誰家在那邊PO爆料
另外舊大樓是社區住宅中公設比最少的選擇了
所以儘管是舊大樓，在買賣行情上每坪單價還是一樣屌打公寓
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