泣！履約保證的什麼都不能保證.....

無限非凡 wrote:
另外履約保證的用意是這樣~

買賣價金履約保證其特色係在不動產交易過程中由公正獨立的第三者控管買賣價金與產權文件~~並依據買賣當事人所簽署的契約內容執行價金與產權的交付任務!以確保交易過程的透明化與安全性~~提供消費者不動產交易安全模式~~買賣價金係依信託法的規範分帳列管!價金的管理具透明化與獨立性!強化價金管理的公正性與安全性。

amitychen wrote:
買賣簽約時你應該有拿到一份"房屋狀況說明書"，內容會載明房子的相關一切資料，這些資料都是經過不動產經紀人簽證以及賣方簽名確認的一份文件，仲介業務也應該拿這一份文件跟你說明房子目前的相關資料，這分資料在買賣契約簽定時應該由三方簽名確認。如果你有拿到這一份文件，你可以看看裡面的土地相關資料，若裡面載明是5/16，則你可以根據這份文件要求仲介將缺少的3/16補給你，若無法補則應該依照市價賠償，這是有先例的，祝你好運。

虫二 wrote:
1.如果是已經決定要買的房子，房仲態度不佳、專業不足，請向房仲公司高層反應，直接更換房仲，房仲那麼多還怕沒得換嗎？

z3728 wrote:
這就是業務的嘴臉，只當你是一次性的客人
簽成前當你是爹娘，簽成後他是你爹娘

dreamnew wrote:
（第一次發文，剛發在...(恕刪)

大火快炒 wrote:
你整個 觀念都錯誤!...(恕刪)

dreamnew wrote:
（第一次發文，剛發在消費那裡，好像發錯了，補過來這邊，先說明一下）




我買房子了，人生第一間房子。

但是真是......所以以前常常上這來看大家分享經驗，我覺得我也該將這慘痛跟大家說一下.......希望大家慎重思索買屋過程和履約保證的要不要使用......

太多令人....的事了，我挑重要的先說。

一、我買中古屋，當初在這間大廠牌房仲的店內，我很明白地問：現在大廠牌房仲都有說做中古屋的半年漏水保固，你們應該也有吧？業務說：「不是叫做半年漏水保固，但半年內漏水一定會幫你找屋主處理。」要簽約的時候，代書也聽到這樣，也對我們買賣雙方都說了這句話，我以為代書就有寫下去了，因為我一直看到他在寫東寫西，接著寫好後，就看他撕複寫紙給我們買賣雙方。我傻傻地拿了就走，回來才發現代書沒有把這句話寫上去。我後來打電話問業務，怎麼可以這樣？她說代書在雙方面前都有說，沒有白紙黑字也不會有問題的！

二、我買公寓，在店內的時候，對方有把建物謄本和土地謄本給我看，我看時心中覺得還不錯，原來土地持分有5/16，算挺大的。

三、簽約時，關於屋子其他瑕疵我都說不講究，但水電一定要暢通，這句話，代書有寫進去契約，但是沒有寫上沒暢通該怎麼辦。


好，接著就開始履保的繳錢了。簽約當天就本票60萬，所以隔天補現金60進去，拿回本票撕掉，隔天又60萬進去，說是用印。已經120萬進去了對吧，但......問題來了！

前天我打電話去跟業務說：「那是不是我可以去驗水電？我想帶水電工去，因為那屋子是空屋，連燈泡都沒有，我不會看，所以我想帶水電過去，請問何時方便？」

業務很兇地就對我說：「有誰驗屋是帶水電的？有恢復水電供應就已經是水電暢通了，還有什麼好驗？而且水電工過去工錢誰出?」

我說：「水電工我自己出錢。可是什麼叫暢通，我覺得要專業幫我確定！」

業務繼續很兇地說：「我賣那麼多空屋，從來都沒有人要求這樣驗屋的，沒人這樣啦！」

我說：「我想要這樣驗屋，你幫我跟屋主說。我尾款還沒付。」決定直接點明我錢還握在手裡。

業務才一下軟了，說那再幫我協商。

隔天我到店裡找業務，正在會客桌跟她說一些我想到的事，而「漏水保固半年」這件，我列在下面，還沒說到，忽然一個我不認識的房仲就從旁邊冒出來，指著我紙上的「漏水保固半年」這個地方對我大嚷：「你這是根據哪一個法律條款，你憑什麼？你憑什麼！」

我很驚訝，正要回話，他剛好手機響就出去了，我認了一下，才發現是簽約時賣方的業務員。可是真的很震驚怎麼回事，所以我就對業務說：「你看你說口頭說就有效，結果我尾款都還沒付，你們就已經這樣，這是簽約時就有明確說的，是代書沒給我寫下去，我現在正式要求要有白紙黑字。」

業務就說那再幫我跟屋主協商補簽。......我心中當時在盤算我接著該怎樣，就沒回她這句話。

之後，不知道在說什麼，我剛好說到我的土地持分是5/16，結果剛剛那大喊的業務，又在約10公尺外忽然站起來大嚷：「你哪有5/16，你只有2/16！」我很震驚，但還搞不清楚狀況的我，我想說回去再確定我有弄錯嗎？那業務又走過來說：「那棟公寓其他的人都只有持分2/16，所以你也只能持分2/16！」我很震驚，是怎樣了，我想說趕快回家看清楚我的資料對不對，我有記錯嗎？

結果匆匆回到家，土地謄本沒錯啊，是持分5/16，但是----不動產契約書卻真的只寫2/16.......怎麼了！

沒有人告訴我我當時所看得土地謄本會變啊？

後來我打電話給代書，代書說應該是屋主還有別層樓的持分，所以要切割！我說你確定嗎？我當時沒有任何人跟我這樣說啊！你們這算欺騙嗎？

代書說那他再找房仲了解一下狀況。

這是昨天的事了。

代書有打電話給我嗎？沒有！我想起代書是房仲的簽約代書，我知道我不能倚賴這代書了！

於是我只好開始研究履保----我可以扣尾款嗎？因為接著很快就要完稅，全部錢就要清了！

而現在居然有這麼多狀況！

結果履保上說的很清楚，我不管任何原因只能按日期繳錢進去，每遲延一日罰萬分之五的錢！而更詳細研究，我唯一的保障只有代書手中的「點交同意書」，號稱我不簽點交同意書，就不能動錢。

但根據我的詳細上網查資料，我發現，只要我完稅那裏把錢繳清了，房仲可以直接就把服務費就拿走（我再昨天電話已經從代書那裡知道，該家房仲有在履保那裡放二百萬本票的保證金，所以我完全不能擋她領走服務費，而且我不能不納服務費），而更有例子是代書和房仲聯手把點交書偽造買方簽名，把錢全部取走.....


履保究竟保障了誰？

我終於知道了！就是房仲！

我現在明明遇到這樣的大狀況了，我居然還要在幾天後繼續納幾百萬的錢進去.......我完全不能扣尾款！

我真的不知道履保要幹嘛？

所以，慘痛經驗（目前爭議還只沒全說完哪！），我好像也只能準時繼續繳納接著的幾百萬，因為也已經120萬在內了.....

可是......好想哭啊！

說出我的血淚！也不知道有沒有可以遇到好心人士教教我怎麼辦？

另：大家都問我，為何你都繳那麼多錢了，還沒拿到鑰匙？我說我也不知道！
另：水電都說：你那麼傻說明要去驗屋，我們都不會出面的，因為我們很容易搭到房仲和投資客的件，如果我跟你去，我......你想辦法拿到鑰匙，我們幫你偷偷過去，不然不能出面！
另：有人告訴我：你不可以現在拿鑰匙，不然等於借屋裝修，你等於點交了，屋內任何狀況，都算你的，即使你驗出水電問題....

........不懂不懂不懂不懂啊！..........

哭泣！(恕護貝)

dreamnew wrote:
「漏水保固半年」這個地方對我大嚷：「你這是根據哪一個法律條款，你憑什麼？你憑什麼！」

dreamnew wrote:
我是版大。我來補充說...(恕刪)