是說外牆貼磚後沒有在磚與磚之間的隙縫用水泥抹平.
據小弟不專業的理解, 那應該是台語說的"搓目", 目的是
讓外牆看起來比較美觀也不會有磁磚間銳利的邊緣. 聽人家
說這應該不太有防水功能吧. 可以請 Ed 大也開示一下.
不過這不是都會做的動作嗎??
一般要外牆防水看起來還是比較推薦塗彈性泥. 可以參考一下
下面的連結 :
新成屋就漏水打針(高壓灌注環氧樹脂), 真的有效嗎? 如何自保?
georgelai0417 wrote:
台南找窩大大謝謝您的...(恕刪)
將磚與磚之間的間隙，以水泥(一般是黑色的)抹平作"防水"
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自掃門前雪 ! 抱歉必需這麼說....
外牆是公共的, 要嘛出錢自己作自己這一層(但沒作到的部份會不會導水過來?)
作也只是防掉, 外觀維護而已
剛回頭看了一下陽台照片, 好像真的沒作"填縫" ! (搓目, 把磚跟磚的眼填住)
沒錯 ! 這並不是絶對防水, 不管有作沒作...目的就如同台南大說的
當然還有加固止滑落, 及導水, 沒作當然水易流進
看來, 能理解為何陽台會那樣 !
打針, 只是針對灌漿不良有裂縫的牆面, 區部止水(環氧樹脂沒有滲透作用)
彈性水泥通常是頂樓地面....
如果它的側面搓目沒作, 人家也沒法作其它防水....
以現況, 從外部作"正壓防水", 花費較大!
前面有提到一種結晶型滲透防水材 (矽酸質)
它可以從內部作, 負壓防水....較省 ! 可以暫不管外面
我自己是沒用過, 正打算拿來改良山上的透天(沒錢打掉外牆磁磚)
還有車庫是半埋式的在院子, 也是溼透, 只能用負壓材
上次介紹朋友用, 是有效的
他的房子跟隔壁沒有共壁, 兩棟間隙近乎貼平, 沒法從外部施作
原本是沒漏水, 但隔壁蓋了後, 可能地基動到造成外牆有裂 (沒有裂到內部)
上面也作了水切, 也沒用....水是從牆 "流"進來的(內部沒看到縫, 抓不到)
沒法子, 只好用矽酸質類 ( XYPEX ), 利用水泥的再結晶,把水止住
牆壁滲水,陽台漏水,一堆案例
當然, 裂太大, 還是得打牆, 找洞,配合高壓灌注, 再以矽酸質補強, 防止洞口週圍再滲
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels
上個月衝動下, 在與屋主見面議價當天, 簽定正式買賣契約書 (有代書在場).
因只準備五萬元現金, 直接轉為定金. 另外同時也簽定尾款本票. (事後我才知道, 尾款本票到完稅階段再簽定即可, 為此我與房仲抗議, 幾次協調後他們退回本票並減少服務費)
過了幾天, 之後因種種考量在此不贅述, 希望能中止買賣合約, 委請仲介協調, 但仲介請我自行與屋主聯絡 (真的是OOXX,,,,,,)
之後我自行拜訪屋主, 屋主不願意解約. 另外房仲告知, 可能要賠償總價一成的金額, 搞得我很緊張, 瘦了好幾公斤....之後數日持續和房仲與屋主溝通, 屋主電話不願接電話, 只能寄簡訊, 房仲則告訴我, 需要我同意支付仲介服務費才願意"出面請屋主協調", 當下真的覺得OOXX,,,,,,,,
後來經過家人介紹的房仲朋友告知, 其實像我這種case, 按合約屋主只能沒收"已付之價金",也就是五萬元, 基本上也不能對我提出其他的賠償, 要賠償也只能上法院告我, 還要證明損失了什麼, 另外就算我已支付一成訂金, 若屋主不願退錢, 上法院以他們的經驗多是判賠一成的15%~20%, 所以不用太擔心. 而我的房仲並沒沒有告知我這些,,,,害我擔心了好幾天,,,,還要我同意支付服務費才願意協調, 令我心裡覺得不舒服...
順帶一題, 仲介服務費在這個case下, 也是可以談的. (當然按理來說應該支付仲介服務費, 但是買屋的過程中, 一直覺得服務的房仲不誠實, 多處細節未告知, 因此很不願意全額支付), 起初怎麼與房仲協調, 他們怎麼說都不願退步, 我告知房仲要找消保官協商, 房仲才同意把服務費再降低.
以上經驗與各位分享.
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