時機不好，我買房出租 (第4頁)

wayne36183512
個人積分：4562分
文章編號：92004814

4562分

31樓

2025-08-14 15:37

基隆地區房價低，所以投報率算不錯!

之前我家買了基隆一樓店面，租給7-11。

因為地點剛好位於社區的出入口，所以生意還算不錯。

10多年前出售時，租金5萬/月。

雖然售出去的價格比附近店面行情多500萬以上。

算起來投報也還有3-4%左右。

wayne36183512

這是99%掌握得住的投報。實際上資金操作，你只要拿2成頭款300多萬(甚至更少)，每個月房客幫你繳貸款還有剩。就算扣掉每年利息，每年還是賺30萬，這樣算投報不就有近10%了!還不包括未來出售上漲的部分

2025-08-14 16:06

pcgodhome

問題他用全現金投報率就是看投入/回收比扣稅前或稅後

2025-08-19 22:47

wayne36183512

wayne36183512
個人積分：4562分
文章編號：92004955

4562分

32樓

2025-08-14 15:58

c3748816 wrote:
像我岳父~25年前買一塊地
一樣出租給人家當工廠，5年前現址工廠買下
我岳父高興他翻了一倍賺
仔細算，租給工廠的這20年月租金投報率只有2%
但是搞出一對事~環保排廢水、粉塵爆炸差點出人命、鄰居抗議....等
講難聽一點~20年前一樣的錢拿去買公營行庫股票，賺差價+配息不只翻一倍了....
如果當初眼光好買台積電或0050，現在市值可以吃好幾輩子了!!!

會不會是地點問題啊?

像桃園觀音工業區的工廠。

我們3-40年前買時，土地才一坪6千。

現在行情已經漲到2X萬/坪了

c3748816

怎麼算600%???

2025-08-15 13:45

wayne36183512

月租金投報率只有2%*12個月*25年。

2025-08-15 22:34

當你媽來摟

當你媽來摟
個人積分：238分
文章編號：92004959

238分

33樓

2025-08-14 15:59

好多地方要注意。

金邊眼鏡

金邊眼鏡
個人積分：67分
文章編號：92005073

67分

34樓

2025-08-14 16:20

舊公寓這樣安排沒什麼問題阿

小螺絲丁

小螺絲丁
個人積分：935分
文章編號：92005115

935分

35樓

2025-08-14 16:27

感覺好多投資高手

5-8%都看不上眼

佩服佩服

z123415299

精算6% 沒把一些日常問題放進去修繕房客篩選破壞時間成本根本就沒6% 300W丟保守的ETF 不用管他不用修繕不用煩惱房客錢就一直滾進來

2025-08-14 19:49

小螺絲丁

要把房屋價值會上漲與ETF 本金也會虧損考量進去，而不是拿房子最差的情況去對比ETF最好的情況

2025-08-15 10:14

醃西瓜皮

醃西瓜皮
個人積分：79分
文章編號：92005305

79分

36樓

2025-08-14 17:02

重點是要有錢可以買房笑到噴淚

極簡風

極簡風
個人積分：360分
文章編號：92005469

360分

37樓

2025-08-14 17:38

資訊聰明的時代
頂加跟一樓都該盡量避免
貴沒有貴該有的價值
聽過周遭鄰居那棟
有新住戶剛搬來
要求頂樓的付租金給他
原因是因為頂家是屬於大家共有
最後還吵到上法院
最後怎麼解決不知道

一樓的部分現在一堆人
強調你家前面沒畫線誰都可以停
即使產權在一樓也照樣不甩你
變成你的產權就是大家的停車位
越來越精明的時代頂加跟一樓
還有那個昂貴的價值在嗎？

ForLucky

ForLucky
個人積分：9840分
文章編號：92005689

9840分

38樓

2025-08-14 18:26

tonypan66 wrote:
現在房地產時機不好，...(恕刪)

所以房價降不下來是有原因的

tpc1045

tpc1045
個人積分：99分
文章編號：92005702

99分

39樓

2025-08-14 18:29

我自己租房子都找社宅，平民房東毛一堆。

turbo88520

turbo88520
個人積分：149分
文章編號：92005871

149分

40樓

2025-08-14 19:07

時機不好應該買黃金才是 ~
房地產還沒崩盤就差一個時機而已等著就是有能力移民的人開始移民而已 ~