dennischiu1970 wrote:
只剩一屁股債(恕刪)
想想...你還有房..有些人沒房但一屁股債...好像安慰很多
夫妻能連續30年都有高收入的工作嗎 ?你有信心嗎?
台灣勞工平均年資約８（女）～１０（男）年，大概工作１０年就會遇到中年失業裁員的問題，而房貸必須穩定的繳，否則就會法拍 . 拍賣完的錢 , 不一定能抵銷房貸 , 因為台灣房價正要從最高點往下滑 , 像日本1990年的房市泡沫一樣 , 房價腰斬 , 但是房貸金額不降 , 那才是最可怕的 !
為什麼台灣房市會泡沫 , 很簡單的道理 , 15年來薪水沒有漲 , 房價漲3倍以上 . 炒房族不是用自己的現金買房 , 而是大量銀行貸款 , 借了幾兆(台灣總預算的幾倍)的房貸 , 才能把台灣中古屋都買下來 , 哄抬漲價幾倍 !
上一波房價上漲 , 是因為美國工廠遷移到台灣(日本南韓) , 進行十大建設 , 提升台灣經濟 , 台灣勞工薪水暴增 , 房價也上漲 .屬於自然合理漲價 .
這一波房價飆漲 , 完全是人為的投機炒作 ! １5年來薪水沒有漲 , 房價漲3倍以上 ! 更可怕的是 , 炒房族是借幾兆銀行房貸(台灣人的銀行存款)去炒房 , 自住買家都幾乎被天價房消滅了 , 還不停手 , 沒有自住買家花錢買房 , 不斷借錢炒房終究會泡沫化 !
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982&p=30#81152819
5年來 , 自住買家剩不到1成 , 9成交易是炒房族左手賣右手 , 繼續哄抬房價 !
左手賣右手！「陶朱隱園」7樓戶自己人交易 掀18億僅是底價
https://house.ettoday.net/news/1531666
據財政部統計，台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數，持有房屋5年內的交易量占9成；持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0
房貸餘額飆破8兆
https://money.udn.com/money/story/5621/5206289
１５年來，房貸餘額從４兆飆升到８兆，每個月還在大幅增加，一旦出事，台灣經濟就完了．
https://today.line.me/tw/v2/article/%E7%95%B6%E5%89%8D%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%99%AF%E6%B0%A3%E8%B5%B0%E5%8B%A2%E4%B9%8B%E8%A7%80%E5%AF%9F%E6%8C%87%E6%A8%99-QXnYv0
不要以為不買天價房就沒事 , 台灣人的存款都被炒房族借去炒房 , 幾兆台幣耶 ! 國家幾年的預算耶 ! 當房市泡沫化 , 銀行出現鉅額呆帳 , 誰來扛 ? 誰扛的起 ? 還不是台灣全國人民來扛 ! 更甚者 , 金融風暴會重創台灣經濟 !
房市泡沫破裂
1990年3月，日本大藏省發布《關於控制土地相關融資的規定》[3]，對土地金融進行總量控制，這一人為的急剎車導致了本已走向自然衰退的泡沫經濟加速下落，並導致支撐日本經濟核心的長期信用體系陷入崩潰。
大幅短期衰退的可怕在於各項資本投資標的物都出現了來不及脫身大量「套牢族」，從房屋、土地到股市、融資都有人或公司大量破產。之後產生的恐慌心理使得消費和投資緊縮的加乘效果，不只毀掉泡沫成分也砍傷了實體經濟，且由於土地與股市的套牢金額通常極大，動輒超過一個人一生所能賺取的金額，導致許多家庭悲劇。
進入21世紀，中國大陸的房地產持續走熱，上海、北京等地市中心的財貨房價格大幅提升，更超越了已開發國家的價格水準，因此引起了國際社會的普遍關注。許多學者認為時事重演，這是一輪新的泡沫經濟，中國實體經濟將會被熱錢淹沒，並在政府的改革下，如同日本一樣破裂並走向衰退。
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E7%BB%8F%E6%B5%8E
這張圖表只是美化版本 , 事實上東京已經買得到1百多萬台幣的便宜公寓了 ! 更可怕的是日本人不想買房 , 只想租房 , 就是看準房價還會下降 !
東京公寓16坪的的房也是賣127萬台幣 ,一坪7.93萬 , 還是有賺 !日本房子真的很便宜嗎？台灣人在日本購屋需注意事項與各種費用全攻略
美國國內抵押貸款違約和法拍屋急劇增加所引發的金融危機。它對全球各地銀行與金融市場產生了重大的不良後果。次貸危機以2007年4月美國第二大次級房貸公司新世紀金融公司破產事件為「標誌」，由房地產市場蔓延到信貸市場，許多金融機構和他們的客戶損失慘重，進而演變為全球性金融危機，成為了21世紀初世界經濟大衰退的一個重要部分，引發了2008年金融海嘯（或稱2008年世界經濟危機）。
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%AC%A1%E8%B2%B8%E5%8D%B1%E6%A9%9F
高房價太瘋狂太變態了！台灣出名了，世界第三名！5月14日補充 . 美國.日本.大陸的國民房價 . 和台灣房屋營造成本資訊 .
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982
建築成本明明很低，房價賣到幾千萬是怎樣？
中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價表
實施日期：中華民國 109 年 1 月 1 日
炒房已經是夕陽產業
有老婆小孩當人質 , 跑不掉的人 , 建議租房 , 等銀行貸款(台灣人存款)被借光的一天 , 就是房市泡沫的開始 , 然後幾百萬間法拍屋出現 , 房價腰斬 , 甚至膝跌(腰斬再腰斬) ,
相信炒房無法再撐10年 , 絕對撐不了３０年！台積電．鴻海股本才幾千億，台灣企業絕對扛不起幾兆的銀行呆帳！台灣人總存款有限 , 炒房族貪得無厭，金山銀山也會花光！
高房價造成少子化，台灣人會變少，但房屋不會變少，每年平均增加１０萬間新房子，很多人不買房，租房等繼承父母的房子。
如果你認為房價還會漲，台灣還有錢（台灣人銀行總存款）讓炒房族哄抬房價３０年？就去買千萬的房。
如果看衰台灣房價，建議說服老婆租房，等待天時地利人和，
一家４口，建議租３房。開名車當然租電梯大樓。看你住哪個縣市，自己找房來租，等幾年房市變天，或等十幾年父母往生，就能輕鬆取得房屋，不用忍受３０年有期徒刑。
https://rent.591.com.tw/?kind=0®ion=15&pattern=3&order=money&orderType=asc&shape=2
一念之差，就是３０年有期徒刑！
炒房已經是夕陽產業
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