lasai1118 wrote:
很簡單的解決方事叫B...(恕刪)
既然版主要上來取暖，就要有被公評的心理準備! 要不就回家躲在棉被裡偷哭就好!
我大概心裡有個底了，往後應對起來也會比較踏實一點，謝謝
以下題外話--------
當初開價1368 我是參考實價登錄大概打個8折再砍一點 所以出1000
後來1200也是跟家人、女友討論後認為值得才願意添上去，是真的算是有喜歡，而目前一切也都很滿意
至於是不是買貴了? 老實說 這個價位跟實價登錄差不多而已
當初在考慮要不要出到1200時，其心理煎熬、家人意見交換等過程之繁複 我想不是三言兩語說得完 各位也未必會想看
但是現在我知道 至少，我不用每天爬賣屋網，每個禮拜聯絡房仲，每次都去看圖不符實的房子 2年下來浪費了多少時間 精神 就只為了找一間喜愛又合理價位的房子
我現在回到家真的只會笑，現在想想 沒買到我才真的會躲在棉被裡偷哭吧 哈
至於不了解為何同樣1200 我跟B買不跟A買的大大 我想以後您自己真的有去找房子下斡旋之後就會了解了 很多事情說再多沒有親自體會也不會懂的
我想是....
1000是你要我談的價格,1200是屋主的堅持,我談不下來就當沒這件事
後來你願意用1200買這房子,而我跟你有約在先,你卻跟B簽了,所以斡旋道理是成立的
"假設你只要1000,A喬不到,你不買也不加價就當廢約,然後轉向跟B喬1100萬,B喬成了,你買1100,那A的事情也當沒發生過"
"這下子表示你願意1200買,那A是喬到價格的,所以違約,要付服務費"
我想他的邏輯是這樣吧
但這就有一點有點怪了
你簽給A斡旋書上,是寫著你要多少價格?
如果你是寫1000,那倒是有白紙黑字了
可以說我家人不知道我要1000
"我家人不知道我只想買1000,他們擅自找朋友談了叫我去簽約,簽了才知道是1200"
先套好,要是真的上法院就這麼說吧
斡旋書我是簽過幾份,但你這例子我還真沒碰過
我只是很單純想推測為什麼A敢伸手要,邏輯是什麼,要是沒幫到忙抱歉
一般不會像A做這麼絕,因為規定是規定,人情是人情
大多是會留一線因為要做長期口碑嘛,看來你遇到很貪的傢伙
剛剛房仲A打來告訴我一件事
「房仲B就是屋主的老公」
「房仲B就是屋主的老公」
「房仲B就是屋主的老公」
....所以他認為我跟屋主同謀規避服務費...
但是我發誓，我直到剛剛才知道....如果我早知道B是屋主老公，我還會給B賺服務費那真的是...凱子?..
事情至此，我實在有點無法冷靜了
然後我也還沒想好後續的對策
本來不想描述太多看屋的細節，但是現在實在睡不著，想想還是要打出來，讓後面的人可以心生警惕之心(或是嘲笑小弟愚昧)
以下我就詳述整個看屋買屋過程，覺得煩的大大就請跳過了
小弟在九月初的時候，於591看上A房仲刊登的一間房，因此約好去看屋
當天我與父母三人到現場之後，A房仲說他有事不能來，因此請B房仲帶看(沒錯 就是B，但此時我們只知道B是幫A帶看而已)
看完屋之後 因為有滿意 父親當場就問B之後要找誰談 B回答 找他(B)即可
回家之後 父親覺得因為是找A先約的 B只是幫A帶看 道義上我們應該還是要找A
所以我就跟A約了下斡旋1000萬，並載名貸款未到八成合約失效，明定5日內未成功便失效，此時還簽了一張"買方給付服務費承諾書"，書中載明「若立書人或其配偶、二親等內之親屬於賣方委託期間屆滿後二個月內，就上開方地與賣方成交時，視為立書人同意視為受托人已完成居間仲介之義務、立書人仍應給付委託承買價款百分之二為服務報酬」(這就是A打來主張要付錢的依據...)
這5日中，我頻頻詢問進度，才得知原來屋主是簽專任給B，A要跟屋主談 都要透過B(實際上是B在主導價格 但是A因為不想讓我知道B是屋主老公 所以都跟我說透過B才能跟屋主談)
此時對於下斡旋前A沒有告知此屋是B專任有點惱火，若知是如此我就直接對B下斡旋即可
5日之後，A告知我屋主想賣1200但1150有機會，叫我再添錢，因此我出價1100請B再努力看看，時效3天
3天後，A跟我說 B告知他 房子已經有人以1200下斡旋 屋主已收握 因此斡旋失敗
事情至此，我對A的信任已經瓦解，本來還蠻有信心1100可以買到，卻這麼剛好屋主想賣1200就有人下斡旋1200??
不甘心的情況下我父親打給B房仲，確認該房是否已經售出，得到的答案卻是沒有!!!
此時，考量到A房仲對我方表明房屋已售出，再加上已經不信任A了，因此對B房仲出價1150，B房仲說要等幾天跟屋主談，父親覺得既然有喜歡就不想那麼拖拖拉拉的，因此直接出價1200(小弟不夠的錢他先幫忙出)
簽約當天 父親還問了屋主她老公在做什麼的，屋主支吾其詞...現在想想原來就是旁邊的B房仲 難怪...
最後房貸核下來貸款7成5
以上是整件事的始末，整件事情看下來B房仲應該是最了解全局的人了
現在我的想法有三個主張，一.是A跟我說房子已售出，害我差點買不成。二.是我並未規避服務費。三.是我跟本就不知B是屋主老公
剛剛我有跟A說 服務費2%在B那邊 如果你覺得你沒拿到錢 那應該是找B看你們當初怎麼分 畢竟你是跟B配件
唉，累了 先休息 明天下班再看看情況
invaderfish wrote:
我想我知道為什麼房仲A那麼不甘心了.........
剛剛房仲A打來告訴我一件事
「房仲B就是屋主的老公」
「房仲B就是屋主的老公」
「房仲B就是屋主的老公」
....所以他認為我跟屋主同謀規避服務費...
但是我發誓，我直到剛剛才知道....如果我早知道B是屋主老公，我還會給B賺服務費那真的是...凱子?..
事情至此，我實在有點無法冷靜了
然後我也還沒想好後續的對策
本來不想描述太多看屋的細節，但是現在實在睡不著，想想還是要打出來，讓後面的人可以心生警惕之心(或是嘲笑小弟愚昧)
以下我就詳述整個看屋買屋過程，覺得煩的大大就請跳過了
小弟在九月初的時候，於591看上A房仲刊登的一間房，因此約好去看屋
當天我與父母三人到現場之後，A房仲說他有事不能來，因此請B房仲帶看(沒錯 就是B，但此時我們只知道B是幫A帶看而已)
看完屋之後 因為有滿意 父親當場就問B之後要找誰談 B回答 找他(B)即可
回家之後 父親覺得因為是找A先約的 B只是幫A帶看 道義上我們應該還是要找A
所以我就跟A約了下斡旋1000萬，並載名貸款未到八成合約失效，明定5日內未成功便失效，此時還簽了一張"買方給付服務費承諾書"，書中載明「若立書人或其配偶、二親等內之親屬於賣方委託期間屆滿後二個月內，就上開方地與賣方成交時，視為立書人同意視為受托人已完成居間仲介之義務、立書人仍應給付委託承買價款百分之二為服務報酬」(這就是A打來主張要付錢的依據...)
這5日中，我頻頻詢問進度，才得知原來屋主是簽專任給B，A要跟屋主談 都要透過B(實際上是B在主導價格 但是A因為不想讓我知道B是屋主老公 所以都跟我說透過B才能跟屋主談)
此時對於下斡旋前A沒有告知此屋是B專任有點惱火，若知是如此我就直接對B下斡旋即可
5日之後，A告知我屋主想賣1200但1150有機會，叫我再添錢，因此我出價1100請B再努力看看，時效3天
3天後，A跟我說 B告知他 房子已經有人以1200下斡旋 屋主已收握 因此斡旋失敗
事情至此，我對A的信任已經瓦解，本來還蠻有信心1100可以買到，卻這麼剛好屋主想賣1200就有人下斡旋1200??
不甘心的情況下我父親打給B房仲，確認該房是否已經售出，得到的答案卻是沒有!!!
此時，考量到A房仲對我方表明房屋已售出，再加上已經不信任A了，因此對B房仲出價1150，B房仲說要等幾天跟屋主談，父親覺得既然有喜歡就不想那麼拖拖拉拉的，因此直接出價1200(小弟不夠的錢他先幫忙出)
簽約當天 父親還問了屋主她老公在做什麼的，屋主支吾其詞...現在想想原來就是旁邊的B房仲 難怪...
最後房貸核下來貸款7成5
以上是整件事的始末，整件事情看下來B房仲應該是最了解全局的人了
現在我的想法有三個主張，一.是A跟我說房子已售出，害我差點買不成。二.是我並未規避服務費。三.是我跟本就不知B是屋主老公
剛剛我有跟A說 服務費2%在B那邊 如果你覺得你沒拿到錢 那應該是找B看你們當初怎麼分 畢竟你是跟B配件
唉，累了 先休息 明天下班再看看情況...(恕刪)
你之前,跟本就不知B是屋主老公
A 也沒有告知你這件事
B 也沒有告知你這件事
所以這件事, 在法律上,你的立場應沒有問題.
A 要 2% , 請他自己去找 B 要吧 !!
仲介B要吐該吐的錢(配案)出來才合理
invaderfish wrote:
重點在這...買方是經由仲介B買到的...關仲介A甚麼事
何況簽專任約是仲介B跟賣方簽的...在怎樣都是仲介A跟仲介B配案的(有做過仲介的就知道我說甚麼)
一句話:不要臉天下無敵
如果是我會對仲介A說:我付的仲介費2%在仲介B那邊...有本事自己去拿,不過如果你有本事就能讓我成交
更有本事的話簽專任約的應該是你而不是仲介B
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