am711206 wrote:
有簽約當然是照合約走...(恕刪)
目前我考慮的應該就如大大說的
搬走再要他付違約金
但是他徹底的是一個無法溝通的人
我想能夠這件事和平落幕才好
一、合法轉租：是在已取得出租人同意的前提下產生。
合法轉租在甲乙丙三者間產生下列的法律關係
甲(房東)------------------------乙(你朋友）
租賃關係#1
乙(你朋友)-----------------------丙(你)
租賃關係#2
說明：甲同意乙將租賃物轉且給丙，但甲自己不見得會與丙締結租賃契約。此時，丙的身分是個「次承租人」。乙雖然將租賃物轉租給丙，但乙和甲的租賃契約仍然繼續。故不論乙將租賃物的一部或全部轉租給丙，皆不影響租賃關係#1。
至於租賃關係#2，實與其他租賃關係沒有差別。乙丙之間，必須遵守關於承租人與出租人的權利義務。
既然租賃關係#1及#2同時存在，則若因丙的關係致租賃物毀損時，甲可以所有人身分依侵權行為向丙請求。然而，甲和丙沒有任何契約關係，故甲無法向丙依照租賃契約請求。所以，甲應該找的是有契約關係的乙。雖然甲自己也同意了轉租，不過並不影響乙的責任。
二、不合法轉租：不合法轉租時，丙無法取得「次承租人」的身分。因此，對甲而言，丙一直都是個局外的第三人。雖然乙丙之間，還是依照租賃契約來定其權利義務關係，但甲不但可以所有權人身分向丙請求將租賃物返還給乙(因甲乙的契約關係繼續存在，乙才是可以使用、收益租賃物的人)，至於乙，一方面必須對丙負起權利瑕庛擔保責任(當租賃物被甲要回去時)，另一方面對甲負起債務不覆行的責任(因違法轉租)。
SonySonic wrote:
暈倒~，怎麼連電表在...(恕刪)
同意樓上的意見
小弟來來回回租套房已經多次
最後得到幾點結論
1. 看清楚契約所有細項，包含最常看到的多住一人每月加收NT$500
如果有任何問題就不簽約，不給訂金，契約自然不會成立也不會入住
2. 問清楚電費如何計算，是否有獨立電表，怎麼看度數，夏季/非夏季每度電如何計算?
水費通常都包含在房租裡，所以我就不知道水費怎麼算
3. 如果房東有提供繳費"證明"，例如說契約後面會有繳費的金額跟簽收的簽名，房東太機車時，
我就拿去報稅，有來有往啦
只是建議平時還是跟房東保持良好的關係啦，如果早早就發現是個惡房東，還是快另找房子吧，
房子多的是，何必花錢還要受氣勒
cc281399 wrote:
依規定他是要開發票給你們抵扣稅的
老兄，你知道「發票」是什麼嗎？你確定是開「發票」嗎？
依規定是依哪條規定？別無中生有好嘛！
cc281399 wrote:
不過如果合約簽了 你要搬其實你是違約的 違約金要沒收
違約？？
何來違約？
樓主所述的情況，根本沒有違約阿！！
違約金？？
樓主有說契約條款裡有「違約金」這一項嗎？
怎麼無緣無故生出違約金了？
cc281399 wrote:版大跟房東租房子 按規定房子就是他的了 他高興給誰住就給誰住 他也可以組給第三人的
cc281399 wrote:那有什麼錯很大
當然錯很大！
如果我租了房子，「按規定」房子就是我的了，
那我也要去租一棟帝寶......
再來，房客也沒所謂「高興給誰住就給誰住」，簽約前房東一定會問用途、使用人等，
若房東事後發現與當初承諾不符，還是可以主張房客違反契約約定解約，重點只是房東要不要而已，
如果不是太離譜的狀況，大部分房東都抱持「有錢收就好」而不解約！
cc281399 wrote:轉租分為兩種：一是得出租人同意的轉租；另一則是未得出租人同意的轉租。
最好是這樣分啦！明明是合法、不合法。
合法的是：動產出租人同意、不動產一部轉租。
不合法的是：動產出租人未同意、不動產出租人事前反對、不動產全部轉租。
老兄，
請不要法律事實都沒搞清楚，就亂涵攝一通！
樓主急病亂投醫，要是真的信了你的加害給付，
害他問了比沒問還糟，你要賠他嗎？
最後，
樓主請你把陳述事實補上：
1、押租金的金額。
2、租約有無定期、期間多久。（就是你跟他簽幾年約）
我再提供想法給你參考。
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