kyrororo wrote:
在建商與仲介合約結束後
直接跟建商購買
還需要支付仲介費嗎...(恕刪)
既然建商與仲介合約已結束,你看房子的時候又沒留下資料,就不需要付仲介費!
但可能你看中的房子已被賣掉了!
也就是說,這是建商與仲介之間的問題,與你無關~~
若你看中的房子在仲介合約結束後還是賣不掉,
就算建商又換一個仲介,還是會有較好議價的空間。
因為既然是聯賣，就只有兩種情形。
一種是只是簽活約，一種是同品牌聯賣。
活約的話，誰賣掉都無所謂。
同品牌聯賣，更沒問題，買方本來就有選擇服務人員的權利。
所以不用擔心A仲介來亂，他也沒理由亂。
g83mi wrote:
仲介都在做甚麼事?
在你開始找房子前:募集物件，說服屋主給仲介委託銷售，溝通合理銷售價(你認為哪個屋主會乖乖認賠?)
作銷售，做廣告，物件作產權說明，拍影音照片剪輯PO上網。
你接觸仲介跟他開始看房子: 聯絡你去看房子，然後可能被你放鴿子，發現你是準買方時會更勤快的
找你四處去看房子，看到你滿意為止。
你出價後:厚著臉皮去找屋主議價，議價成功被屋主幹譙說沒良心，被買方懷疑賺差價。議價失敗
啥都沒得到。白忙一場。
你買到房子簽約後:盯代書進度，溝通買賣雙方奇怪的抱怨跟無理的要求，求老天爺保佑平安交屋。
交屋前:陪同買方驗屋，溝通雙方交屋細節，有屋況瑕疵要幫忙排除。
交屋後:幫買方水電瓦斯過戶，交屋後屋況如有瑕疵再協調原屋主排除。
...(恕刪)
我也很好奇，哪一家仲介有這麼好的服務？..........哪一分店
我遇到的仲介沒協助過戶水電瓦斯，也不需盯代書（因為代書很盡責）。
驗屋跟再一次陪看沒兩樣，即使有瑕疵也無法協調原屋主排除
你說的除了頭三項之外，其他都我們自己來
不過還好，最近家裡漏水，仲介有協助與漏水公司聯絡
算是一點補償，前提是有漏水（但誰願意漏水）
接著就期待漏水能修好了
信義安康店
cwt wrote:
如果是這樣的話，只要是多家房仲聯賣的物件
即使找仲介簽過斡旋去談沒談成後，買方自行再找屋主談成後，原仲介也沒理由要求收取服務費囉
每家仲介的要約書不一樣，仔細看好上頭有沒有追朔條款。
一般來說上面大多會有一條，大意是說，斡旋如果沒成，一定的時間內，你本人跟三等親內之親屬，也不能私下找屋主買賣，否則仍須背負違約之責。
我所知道的，21世紀，太平洋，永慶，東森都有這一條，住商我忘記了
因為這些公司我都待過。----------------------------------------------------------------------------------------
GAMEMAD wrote:
我也很好奇，哪一家仲介有這麼好的服務？
其實我覺得這跟哪一家分店無關耶，是個人的問題。
這一行人員組成複雜，即便是同一家公司，每個人的作風差異還是很大，相信無論是在哪一行，工作的"態度"是最重要的。
可能是當初入行遇到一群好的同事跟師父，所以面對事情比較正向思考，而所謂服務不是僅僅簽了約就結束了。而是希望大家都能開心的交屋。
GAMEMAD wrote:
我遇到的仲介沒協助過戶水電瓦斯，也不需盯代書（因為代書很盡責）。
恭喜遇到好代書，但是代書這一行，也是好壞不一。我就遇過代書1個月可以辦好的過戶，辦了3個月，讓賣方多付了2個月利息
，買方等到不耐煩，所以催代書也是會遇到的事。而水電過戶，其實只要原屋主水電瓦斯無欠款，大多網路上就能過戶，一點小服務舉手之勞而已。
內文搜尋
從 APP 打開
X