出租房：升級設備（房客要求的）的錢應該由房東出？還是房客出？ (第3頁)

gigimmg
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21樓

2024-06-23 17:09

反正不要是不當使用都是房東要修，耗材例外(燈管、燈泡)
如果裡面當職業廚房還是香堂、宮廟不好意思設備損索賠外
油漆、輕鋼架石膏板等一樣索賠並且限時搬走(合約有寫明令禁止)

有些人會請祖先還神明到人出租房不告知
久了整間牆、天花板個廢掉都是壎黃的

wewe302618

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22樓

2024-06-23 17:45

mary999 wrote:
房客的冷氣機不涼了，...(恕刪)

除非冷氣不冷要換冷氣是你的責任要換更好的房客當然要出錢不然房客要換100吋大電視你也要出錢喔😁😁😁

most star

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23樓

2024-06-23 23:25

維修其實有人力成本。

個人看法，是順道維持行情。

lonyice

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24樓

2024-06-24 12:41

是誰的資產就是誰出啊

Serine7029

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25樓

2024-06-24 13:10

租房子給人很累

chenyu2526

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26樓

2024-06-24 13:21

房客出，合約到了要求帶走？

無殼蝸蝸牛

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27樓

2024-06-24 13:23

其實可以換個角度想，本身房東也要維護一下設備，有些物件就能用則用到爛，變相造成自己的房子租相不好，如果冷氣真的用很久了，可以趁現在換變頻的，不貴啊舊換新汰舊補助最低4600外加廠家有回饋之類的，至於一級變頻如果不想挑二線，國際LJ不錯至少不是什麼阿薩布魯的品牌

laiway

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28樓

2024-06-24 13:24

你可以算一下你修這台冷氣已經花了多少錢？很多師傅故意不修好

Tony沈

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29樓

2024-06-24 13:37

房客出每個月少500 到期冷氣拆走
房東出每個月多500 到期冷氣留下
修冷氣房租不變
讓客人選

mary999 wrote:
房客的冷氣機不涼了，...(恕刪)

victorter

victorter
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30樓

2024-06-24 14:00

我也是房東，我的看法是這樣：
這要依據你們的合約來看，如果當時點交的時候有冷氣，代表著房客的租金也包含了冷氣在內，所以在正常使用情況下損壞是房東要負責。
至於修復費用與更新費用的差異問題，這個你就自己考慮，更換新的你可以當成是標的物的value add。
換什麼冷氣都是你自己的決定，房客的建議你可以參考，但是如果說本來是一級節能你把他換成3級耗電就會太誇張了，房客應該可以因此跟你談租金減免的問題，當然你也可以不管房客。