管理費以坪數計價的合理性 (第3頁)

kuangyihuang
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21樓

2022-12-27 13:29

住大樓有講不完的不公平

- 為什麼管理費是用評數計價, 不是每戶均分?
- 為什麼二樓比較少搭電梯, 公用電費卻要跟其他人均分?
- 為什麼那些團購主用那麼多保全的資源來發東西, 卻不用多繳管理費?
- 為什麼沒買車位的人, 也要分攤車道這個公設?
- 同樣坪數, 對方家住了4人製造比較多垃圾, 也用比較多電梯, 我們家只住了1人, 為什麼管理費一樣?

可能要住沒有公設的透天才能解決這些不公平吧

Bob Martin

正解！而且還是要獨立建照的透天，土地持分要單一的。

2022-12-27 14:42

kkchou

沒有喔！透天社區的管理費也是照坪數計算的。

2022-12-27 20:06

lordkon

lordkon
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22樓

2022-12-27 13:31

電梯費用是可以控制的與收取的
IC卡.RFID.人臉辨識系統
整合起來就好

1樓爬20樓所花的公共用電
當然可以跟爬到2樓不一樣

有本事你1樓爬到20樓

單套房一個月公共用電2000元看過沒

住在大樓的住戶每次收到電費帳單，除了要支付自家使用的電量，還得分擔一筆「公共電費」。一名網友最近收到這期帳單，自家的電費370元整，但「分攤公共電費」的項目高達1260元，整整高出了家用電3.4倍，讓他驚呼「無法理解公共電費這麼多！」

星星の王子

要申請改契約用電，建設公司基本上都會抓3倍用量申請，公共電費這麼高，表示管委會是菜鳥或沒做事...

2022-12-27 17:36

SENDOH0420

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23樓

2022-12-27 13:34

華茂小詹 wrote:
不知從何時開始…
台灣的大樓或社區管理費，
幾乎都是以你房子的坪數去計價…
仔細想想…
其實一點都不合理….
尤其是買越大坪數房子的住戶…
一模一樣的公設….
我買套房，你買三房兩廳….
我們享受著一樣的公設，坐一樣的電梯….
一樣的保全，一樣的管理模式….
可是我管理費只有付你的四分之一….

以公設比來講，一樣是30%，套房捐三坪出來當公設，三房兩廳的要捐12坪出來當公設…

這算奇異的現象嗎？
還是我自己的思考方式不對？

這個方式，雖然不是十全十美，但是，它的確是一個大眾比較能接受的方式。

barettchen1

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24樓

2022-12-27 13:42

你可以多繳，管委會和住戶會很開心~

ysjl

ysjl
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25樓

2022-12-27 13:58

其實只是好計算而已，扯住的人數也蠻無聊的，我們社區四房的住戶，只住3個人的佔一半以上，3房的反而住2代同堂的居多，4房有一戶就一直喊不公平要改其他計算方式，沒人理他。

paulabc.wung

paulabc.wung
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26樓

2022-12-27 13:58

如果一棟大樓有100戶,我買了其中99戶,你買了其中的1戶.然後我跟你說,管理費一個月要30萬,所以我們一人各出一半15萬,請問你要如何回答?

大樓跟住戶收管理費,相當於國家跟國民收所得稅,永遠是有錢人要多繳一些.這種稅收方式看起來應該是最公平的方式.

如果你有看過一些陸劇如雍正王朝,裡面就有提到清朝的稅制.當時是按家庭人口數來分配.不管你是較有錢或較貧窮,家庭人口越多,繳的稅就要越多.加上當時沒有節育觀念,所以造成窮人變賣土地,窮者越窮,富者越富.

mial0519

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27樓

2022-12-27 14:04

我自己是覺得二樓有露台的要多收
因為這露臺是公設，但也只有特定住戶專用

Bob Martin

露台戶為「約定專用」，住戶只會擁有使用權，並沒有所有權，須自己負責「約定專用」部分之修繕、管理、維護，因此針對「約定專用」部分無須再繳管理費。如果你買的是預售屋，你的買賣合約上就載明了。

2022-12-27 14:30

AAABBB3102

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28樓

2022-12-27 14:23

很合理~
所以難道買了房子空屋不住的人可以不繳管理費嗎？
這是不公平中的最公平了~~~

我們公司大樓今年換電梯 3部1千萬~
21戶公司均分~~

我們公司是1樓住戶一樣要出，這是公設~~ 沒有什麼公平不公平~~~

金正嫻

金正嫻
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29樓

2022-12-27 14:25

這真的是有類比的案例，某棟老舊大樓要換電梯，早年因為法規跟大眾認知不足，時間到了鐵定沒有錢可以換的，於是研討加收費用

２樓的大爺說：逆馬的，我家人坐電梯只跑３公尺，為什麼要跟跑３３公尺的１１樓住戶繳一樣錢？

挺有道理～所以，改！低樓層付少一點

１１樓的醫師夫妻聽到新方案，當即大罵：逆馬的，我們家２口人，一個禮拜３天留院，平均一天只坐２次電梯～２樓大爺家，５口人，收租的，天天你上我下的，一天平均要坐５０次電梯，總運行距離多過我家好幾倍，憑啥少收？

得了～依照管理費收費坪數，平均吧．．．．

有些人活的陰險卑劣，卻嘗盡了榮華富貴，就不要想死的心安理得！

AAABBB3102

AAABBB3102
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30樓

2022-12-27 14:27

r12199121 wrote:
我自己是覺得二樓有露...(恕刪)

如果你是新大樓開第1次管委會的時侯就有簽名同意專戶使用了~~

露台戶在買的時侯比沒露台的還要貴~~

而你們大樓第1屆的管理費來自建商建屋成本的千分比~~~

自然露台戶多花錢買的露台費用已經有部份多繳到管理費裡了~~~

多花錢買還沒權狀~~

Bob Martin

我們社區全體住戶在簽買賣契約時同時簽屬，不是等到第一次的區權會。露台坪數雖不會算到權狀面積裡，但是還是得花錢買，每坪價格通常為一般住宅單價的1/3價格，因此總價會比一般同坪數的價格略高。

2022-12-27 14:36