小社區(50戶)請的起保全、垃圾車、打嫂阿姨嗎!? 一坪管理費應落在多少? (第3頁)

wyn1

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21樓

2016-05-31 17:26

宇友心 wrote:
各位版友好最近要買...(恕刪)

汽機車清潔費加下去應該一個月破10萬吧，我社區42戶，管理費一坪60，汽車清潔費400，機車100。

有12小時保全，有打掃阿姨(一個禮拜一次)，沒垃圾車但保全負責倒垃圾(包含資源回收)。

還有什麼問題私訊問我吧。

playcat017

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22樓

2016-05-31 20:45

50戶 * 30 坪 *100 元 = 15萬
其實有些東西能省則省~~
50戶大概也不用請物業保全，到台北市看那些大樓請的保全伯伯大概都是60歲上下，負責點頭用的！
甚至24小時，都在睡覺甚麼的，這種大概一個月25-30K...
管理費的錢就是每個月的固定支出～至於有電梯要維修甚麼的～在加收費用就好了！
至於200元~~這已經是豪宅的標準了～參考就好～

okdnsfht

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23樓

2016-05-31 22:07

playcat017 wrote:
50戶 * 30 坪...(恕刪)

想像太美好了~~
為何費用要溢收~~~
今天電梯壞了一戶要出5萬的時候~~

一定有人機機歪歪的~~~
什麼我不住那，我才剛搬來，我才住1樓不用電梯，我住2樓很少用，我住3樓我都爬樓梯的，管委會是幹什麼吃的，連這點錢都沒有~~

那怎辦？
1.主委代墊？
2.放給他爛直到他繳為止，大家沒電梯用
3.上法院告死他，等判決結束2年~~2年間大家都不用重要設備？

結論是，為何費用要溢收，絕不會收剛剛好每月固定支出……就是在這些可能的臨時支出……
能夠最快速的解決公眾的問題。

NEX-7

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24樓

2016-05-31 22:19

一堆人只看眼前不看未來

除非只住幾年

不然管理費都是要溢收的

室內設計。客變規劃。責任施工。

者龜

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25樓

2016-07-23 0:36

社區要經營也要維護，我是不建議自僱保全或清潔人員，除非人事成本你能抓的準，不然還是委外物業管理比較好。如果違反勞基法，至少兩萬元罰款起跳！更別說勞保費率還會漲....！
委託物業管理公司的好處是你不用煩惱太多，至少可以要求物業管理讓勞工的勞動條件符合法令。

kao7

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26樓

2016-07-29 17:09

管理費要多收，最怕遇到突發事件要花大錢的時後，叫住戶多出，有些人就會機機歪歪的！

kws0130

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27樓

2016-07-30 1:25

保全你要請幾個人?
一個人最高288小時至少要三個
288小時最低工資32230左右，你還要請打掃阿姨?
勞健保、退休給付........8萬？保全已經夠血汗了，別再這樣搞了好嗎

joinschool

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28樓

2016-08-05 14:50

kws0130 wrote:
保全你要請幾個人?
...(恕刪)

三個是不可能的?都不能生病放假有事!

se0629a

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29樓

2016-08-06 8:36

如果你是要住長久一坪200 投資者越少越好反正還是要投票表決的啊。。。你一個人說了不算數