warragul wrote:
為什麼不給年輕人機會呢? 怎麼忍心拒絕他們的服務呢?
人家這麼積極 你是不會感動喔 該賺的給人家賺
很難嗎?...(恕刪)
先生您講得很好，要給年輕人機會
但我不會想給沒禮貌的年輕人機會，詳細的情況懶得跟您解釋
另外要給誰賺是我個人的選擇，沒有任何人有立場去說三道四
很難懂?
再來決定一般約還是專任約
仲介也是為了賺錢努力找案件
找到案子如果是A案當然努力賣
不然就被同業賣了
怎麼賺錢呢
當個好賣家
自然有認真的中介幫忙
人和是買賣房子的重點
如果您的房子屋況很好,大家搶
屋況不好,那就是讓價格去決定一切
這無發改變
不想被騷擾,又是已經簽一般約
不是自住那就還好
多簽幾家,因為漁網越補越密
自住
就簽個三家就很多了
雖然不像專任約綁死 (機會跟窗口可以多一些)
雖然有的仲介因為有公司要求件數的壓力 (但這其實不是重點，如果只是為了應付交差的大概之後也就消失了)
至少一般委託，在屋主及仲介人員之間有機會可以多互相瞭解 (您也可以藉機觀察這業務是油條還是勤樸 )
對仲介業務來說一定是要先有物件，才能去進一步推介並找尋有興趣或是需要的客戶
但屋主許多觀念都是有客戶了再來談
其實委託只是第一部而已
業務還要去負責調查周邊，調查住戶規約及周遭大大小小資訊，當然在簽委託同時跟屋主瞭解屋主所提供的資訊
如果業務都沒法瞭解屋子狀況、屋主狀況又如何進一步去賣產品呢
更況今天賣給客戶等於是要對客戶負責，要是之後有爭議紛爭，不但對不住客戶之外自己肯定也相當麻煩
而客戶這邊確實有些人會要求看是否有委託？ (如果物件方連委託都沒，那真的對這物件熟悉嗎？還是只是根本都不清楚只是急著賣？)
而有時管理員因職務跟管理因素，也會進一步確認是否有委託書
所以簽委託只是前置作業，不代表一定順利成交
但沒委託就不能賣嗎？當然可以，上列描述前置作業只是讓一切能少些麻煩跟希望能整個過程盡量順利而已
對屋主沒什麼損失，但對業務幫助不小
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那簽越多家越好嗎?
其實也未必，前面也有人說這樣會讓最後便很亂
甚至在仲介競爭之間可能會產生各種惡劣手段
這都是有可能的
所以真的要慎選業務
建議版主可以多觀察多聊聊多瞭解再決定要簽給哪些
相信真心用心努力的業務是會認真拜訪您並瞭解您需求的
觀察夠了再簽較妥 (當然時間看板主您評估 )
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另外仲介都有區域性
如果離您太遠的區域，或是該仲介店家所屬區域過遠建議是可以過濾掉
因為這樣的仲介主力不在該區域的話相對客人來源也比較不會在這區域
(要自住的客戶一般都會看自己想住的區域物件)(投資客不一定，所以一般約可以多些機會）
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最後，我雖也是仲介人員，但並不從事住家房屋仲介這區塊
只是跟各位一些分享
也祝您早日順利賣出^^
le437 wrote:
重點是簽約賣不掉，...(恕刪)
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