凸01凸 wrote:
承租人未即時遷出返還房屋時，出租人每月得向承租人請求按照月租金( )倍支付違約金至遷讓完竣，承租人及保證人不得有異議。這點要看你們當初合約怎麼簽 有沒有類似這筆
租金還好吧
你跟台北比？
押金的話
今天按月給的話 押兩個月合理
半年給的話 都已經一次給半年了
還押兩個月就說不過去
BOSS小偉 wrote:
我在沙鹿靜宜大學北勢...(恕刪)
扣押金於法無據，押金的性質本來就是怕損及甲方權益而存在，若是甲方要扣押金就必須舉證他的權益確實受到實質損害。但是租屋不完全適用，今天要是你拒付房租，房東當然有權扣押金，或是扣抵部分押金當作已使用但未入帳的水電費。
今天，你有先前告知終止租任關係，房東要扣你押金就必須提出他的損害，否則不用進訴訟檢察官就跟他講他穩輸的，雖然雙方合約有議定期間，在這期間，你只要準時付租金，房東無權趕人，但是你要期中終止也是可以，房東可以因終止合約所造生的損失向你求償，求償需雙方議定，不是房東自己講的，你不租且提前告知，那房東自然有時間再找其他房客，產權上不無損害，租賃價金也未實質損害，所以房東若要扣你押金，需請他提出實質損害之處，例如乙方所造成之屋損、或是你不租...他這間房間在與你租賃合約期間是租不出去讓他蒙受損失(這方面也要請他提出完稅證明，否則上民事調解國稅局將列為逃漏稅)。
以上說明，希望對你是有幫助的。
剪你低小雞雞 wrote:
扣押金於法無據，押金...(恕刪)
蠻好玩的回復，不知道這位先生是不是法律人？
房東只要主張房客不租的這幾個月他損失了應得的租金，不就是損失了？人家有合約證明！房客有什麼，你如何舉證房東沒損吃？提前告知就一定找的到新房客？哈，好有趣的理論
黑羽斷翼 wrote:
如果你是月租..你認...(恕刪)
樓主說半年一簽,看樓主說的應該是簽了後半年租金就先付清了,
為什麼後面沒住到的月租不能退?
而且房東壓租約向他要又不願意給,
分明就有問題,誰知會不會偷改偽造,
其他同租屋的室友也向樓主表明房東壓租約不給,
所以房東的壓租約不給是惡意的,
還有不要把以後是不是租不租的出去推給房客,
說不是容易租出的時間?
為什麼去年樓主簽約入住的是時也剛好有人說是不好出租的時間,
所以不要把租不出去推給要退租的房客,
環境好條件房東好,自然房子不會太難租出去,
我知威脅不對,不過像這樣的房東不用留情面,
跟他說如果不退,你要去檢舉他逃稅吧!
當要問如何解決問題時,想要的是意見,而不是偏見!
剪你低小雞雞 wrote:
扣押金於法無據，押金...(恕刪)
寫在合約裡的白紙黑字,
約都簽了,
契約應該就算成立了吧!
講究一點的還會拿去法院公證.
正式的合約都是一式兩份,
你應該要看清楚且簽完後馬上拿回屬於自己的那份,
除非當初有白紙黑字寫明提早解約押金的扣除比例,
不然應該要給吧,
不然押金是在押什麼的......(應該是說合約是在簽什麼的)
房東今天租房子給你,
提早解約,他是不是要提早找新房客和整理房子,
這些也是成本.
之前因為爺爺奶奶往生了,
所以租給他們住的房子提早解約,
我們也是乖乖地付了押金,
畢竟房東沒有過失.
好好和房東協調,
說不定可以少收一點.
至於他未經你同意就帶其他人去你房間看房子就不對了,
不過也請準備好有利自己的事證.
看來兩邊都有問題(沒看清楚合約內容v.s.還沒退租就侵入)
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