小成1978 wrote:
這有甚麼好匪夷所思的...(恕刪)
dondon0130 wrote:
要再合約上壓一個但書，就是要兩方貸款都過，才有辦法買，沒過的話合約就要取消。
房仲就在合約書上寫:如果房屋貸款無法貸到八成(含信貸)，則合約xxxxx......
這兩行一看就是合約有問題啊...
(含信貸)這個很明顯的就跟買方講的不一樣...
今天買方說要跟兩個人借錢
(要跟A借8成的房貸款的錢, 還要跟B借頭期款的錢)
如果兩個人其中有一個不借, 就不能跟仲介買房子
結果仲介合約上寫..
"如果買方跟A借的錢不到8成房貸款(包含B借的頭期款), 就不跟仲介買房"
看到合約這樣寫, 買方怎麼會敢簽名下去勒...orz
看不懂合約這種東西的話,
不要想得太複雜, 看的簡單一點,
最好不要有(括弧)這種, 全部用直述, 這樣比較不會被不肖仲介的書面合約框到
不過既然樓主朋友已經被框到了
看起來只能朝銀行方面下手了...
20萬說多不多, 說少不少, 可也是買方辛苦存下來的
就這樣被不肖房仲寫幾張合約就可以不費吹灰之力的拐走...
這樣真得很嘔吧
希望能成功拿回斡旋金
水貨愛好偏執狂:現役603SH, 303SH/007SH/SH01C/SH10C/814T
建議你朋友跟對方告吧(記住是告仲介而不是屋主,因你朋友情形特殊,是仲介業務過失造成你的損害),雖然不一定能全數拿回,但有很大的機會不會被全部沒收的,畢竟他是專業而你朋友不是,記得要主張仲介明確了解你朋友的訴求,而註記合約卻未依你朋友的原意,而妳朋友又因首購對相關程序專業用語與法律並不熟悉,故而簽下違背雙方合議精神之合約,請求合約自始無效.
一般都會先由地方調解委員會調解,你可以看看要求全部拿回或拿回部分看對方接不接受和解,調解不成再上法院囉.
ps:千萬不要以為核貸買賣價八成很容易,特別是老房子,現在有些銀行是已經不再放款或緊縮房貸額度,銀行的鑑價也更趨保守,低於市價 ,特別是實價登錄後,代書連將買賣價做高都不敢了(偽造文書),買房千萬要量力而為.
喊多喊空都好,請拿出點料來!
hidra wrote:
過7天了沒?不是有審...(恕刪)
中古屋正式簽約應該是沒有審閱期的,因為簽約的對象是屋主個人而不是企業,不過倒是可以好好檢視一下仲介簽約前的所有動作是否都合乎規定,只要有不合法規的一律去地政處檢舉,至少能讓仲介烏煙瘴氣一番.
找銀行把貸款弄掉應該很困難,這家弄掉,對方隨便找一家願貸的利率高對方也無所謂,除非樓主朋友老婆馬上請老闆把她辭退(不過要先喬好有把握能回的去,或回不去也沒差,被辭退比較保險),並主動告知銀行自己是完全沒有還款能力的,這樣就很有可能了.
還是建議樓主朋友先調解吧.
說這麼多並不是鼓勵大家違背合約精神,事後反悔搞些小動作,而相反的是希望雙方都能本著善意互信,不要利用一些文字遊戲來取得不當的報酬.如果這個仲介確知買方訴求卻蓄意押上不合適的條款,就該受到教訓.
喊多喊空都好,請拿出點料來!
敗訴之後花費的時間跟金錢更多 也要花一堆心力
能拿到的效益有多少?不就是簽約金20萬不想賠嗎?
理性的分析一下你加註的貸款合約事項
今天房貸已經到八成了 不足的是信貸的部分
樓主該吵的應該是銀行 或者趕緊湊齊自備款項
怎麼會馬上說不買?到底是貸款貸不下來還是後悔了?
今天你拿著這張合約去法院告一定是敗訴
如果房屋貸款無法貸到八成(含信貸)
你已經貸款到八成了啊
難道今天一個毛頭小夥子要買我的房子
結果自備款兩萬都沒有 那到底是來亂的還是來取暖的?
為什麼不好好坐下來跟仲介和原屋主商量
意思一下賠個五萬十萬了事情
都出社會了 合約還以為可以隨便簽簽就算
上討論區取暖一堆人反過來站台
換個角度想 鄉民要是仲介花了很多精神在這案子上失敗
或者原屋主都準備好要賣房搬家了 最後沒賣成
那他們可不可以上來取暖?
還說告勒 沒打過官司的人說得最大聲
路上看到車禍要找個人去作證都閃得遠遠的
以為上法院這麼輕鬆 打嘴砲才輕鬆哩
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