中古屋賣方反悔...該如何處理 (第3頁)

johnny_wu
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21樓

2010-12-17 11:20

CCDD88 wrote:
前陣子透過仲介看房,付了一筆斡旋金....屋主人在國外...經過仲介確認價格後....屋主同意售屋>...也回傳斡旋單給仲介,結果本週又改口說他不賣....然而他也不想付違約金....因他人在國外...該如何處理.....
仲介說他萬般無奈......請大家給我意見是否需要提告....還是就當成夢一場....當初我付的斡旋金已經加高到100萬元

bis0815 wrote:
這麼說吧
如果你哪天要買房子
先付了100萬
結果後悔不想買了
你會希望100萬被沒收嗎?

人為財死
你覺得拿了人家100萬
對方會善罷干休嗎?

反對....

假如條件反過來, 是買方後悔
保證發文的樓主100萬一定拿不回來

買賣房屋是沙戮戰場....對手不會留情的....
這是我年輕時, 糊裡糊塗遇過的經驗 ><

bikevaga

bikevaga
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22樓

2010-12-17 11:47

bis0815 wrote:
這麼說吧

如果你哪天要買房子

先付了100萬

結果後悔不想買了

你會希望100萬被沒收嗎?

人為財死

你覺得拿了人家100萬

對方會善罷干休嗎?

你上述的狀況是兩件事：
1. 買賣違約
2. 不甘罰款，用非法手段威脅

兩件事都是【依法處理】

CCDD88

CCDD88
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樓主

2010-12-17 11:56

感謝大家提供作法...經過思考後>...我會再跟仲介確認....第一他不賣的原因....第二就是賠款....然後我會要求
仲介將對方的聯絡方式給我讓我跟賣方聯絡上...因為大家說仲介也許有可能唱雙簧...在於佣金與賣方要實拿的金額兩邊產生落差....一定是其中一方暫時不爽...所以我要求賠款兩邊都表示無奈....反正感謝大家 !
不經一事...不長一智......經過此事...對於人性本善...的觀念與想法產生變化.

ptkk

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24樓

2010-12-17 13:01

我覺得不用想這麼多
跟仲介應該有委買契約書吧
上面會有違約時怎麼處理就照著做就好了
(如果沒有那就別玩了不過斡旋金100萬沒有契約書膽子也要很大)

不用想太多人性會不會被報復等等
大家都是當生意做公事公辦
當然有少數人輸不起
但如果老是擔心這種少數人
那你是不是每天要擔心走路在街上被飛機撞待在家中被隕石砸

qqmain

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25樓

2010-12-17 13:19

我怎麼覺得是仲介伎倆

也許有人出更高價錢？

也許是仲介想污走這一百萬？

告下去,找消保官

買屋賺錢, 有比這種事還來的快的嗎?

Novell

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26樓

2010-12-17 13:49

先請大大跟仲介要屋主回傳的斡旋單.....確認屋主有沒有真的簽名.....不要單聽仲介在那邊自己說

再來不知道這筆錢是否已經轉訂金了.....看看是否有訂金收據或是斡旋單上是否有註明直接轉為訂金...並由仲介代為保管之類的條款

有沒有轉訂今非常重要.....如果要打官司要拿到200萬就要靠它了....如果沒有轉訂金....法官可能只會判賠一點錢作為賠償....

小弟的感覺仲介說屋主不賣的原因有可能:

1.屋主真的反悔....覺得價格太低後悔不賣了....請仲介跟賣方施壓...或代為協助寫存證信函....不然連仲介一起告

2.房子可能被別家賣掉了...屋主已經跟別家簽約了...仲介想找的理由下台....怕你會告他

3.可能公司有其他買方出更高的價格....服務費可以拿得比你更高....想要把你做掉...讓另一個買方成交

以上都有可能發生....既然版大很喜歡這間房子....那就不要放棄....不要讓仲介覺得你好欺負

讓仲介覺得你會提出告訴....他們就會比較積極去辦事了....另外把屋主簽字的斡旋單留一份或是copy一份...再不然用相機照一張留底....如果要提告可以當證據...因為一旦提告仲介有可能不是站在你這一邊的....開始湮滅證據....就說你聽錯了我從來沒有說屋主有簽字....你就沒戲唱了....如果可以乘仲介對你沒有防備開始錄音吧...但是不要讓仲介知道....收集完證據仲介要是敢說謊.....他就完了

以上是小弟的經驗.....供參考^^

aronjen

aronjen
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27樓

2010-12-21 19:47

我記得如果只有簽斡旋約，屋主如果只回傳確認斡旋單，好像還沒有完成正式簽約，好像不用賠違約金的樣子。

我的家私 NIKON-D700 NIKON 24-70 NIKON 85f1.4D TOKINA DX535

flycode

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28樓

2010-12-22 0:39

CCDD88 wrote:
前陣子透過仲介看房,付了一筆斡旋金....屋主人在國外...經過仲介確認價格後....屋主同意售屋>...也回傳斡旋單給仲介,結果本週又改口說他不賣....然而他也不想付違約金....因他人在國外...該如何處理.......(恕刪)

看他回傳的斡旋單有沒有法律效力?
若有法律效力,你就找仲介拿回斡旋金和賣方的罰款,
若沒有法律效力,你就找仲介拿回斡旋金。

反正,你買房子都找仲介了,要賺你那麼多錢,若不麻煩仲介處理太說不過去了吧!?
應該是對仲介的處理方式不滿,才出來求救...

業代殺手,斷人財路!