2.聽說 仲介還有一招更陰的.買家被帶去看房子之後 如果之後跟屋主私下成交,仲介查出來是可以要求補服務費的歐 不補會有麻煩的那種.
菜鳥卻說的那麼斬釘截鐵...找仲介一定是你說的（不懂'怕麻煩'菜藍）三種人嗎？？不少投資客都找仲介買ok?你覺得發廣告在網路上或是報紙上刊登自售,或是自己貼廣告在樓外牆上那些自售的屋主會"希望賣價低於市價嗎"一般而言那些做功夫的賣家都是期待值比較高的一群.很多急售或是業界俗稱的頻果案...根本來不及訊息發布一下就被仲介賣掉....哪還等你找??
關於第二點(專任委託),你覺得仲介開發出案件找你去看屋,你覺得條件不錯...所以打算私底下成交不給仲介費..還說跟你要服務費是很陰....您是澳洲來的客人嗎??^^....
小弟認為要不要找仲介買純粹在於價格問題.服務費砍一砍如果案件價格夠漂亮管他自售還是透過仲介,另外買屋經驗較少的人也比較推薦透過直營店型態的仲介.服務比較有保障不怕有糾紛,如果有足夠的經驗那自營型的仲介也可以考慮.如果真的時間很多也可以學習仲介走訪大樓拜訪管理員請教行情有好案報一下你再包個紅包.
我不是仲介,但是幾次買屋經驗我真的覺得有就甘心、也有讓你幹在心的仲介...要不要找仲介買非絕對,該讓人賺就給人賺,但絕不能被多賺^^
買二手屋時仲介開了高價,他們透過關係找到原屋主談好價錢(當然有很大的落差)
屋子快要成交時,仲介打電話給我朋友,開口要錢...口氣還很不好!
您說...要不要給?
Hard worked cant succee, but success must be hard worked. How are you think?
jim_raynor wrote:
我有看過別人在賣，簽給仲介一般約，
然後屋主刻意在對外窗貼售屋廣告，並留下電話號碼。
仲介帶來的買方，如果夠聰明的話，
自然就會想到打給屋主囉~~恕刪)
<不是大家喜歡找仲介買屋，不喜歡找屋主買屋，而是大家沒有管道直接接觸賣屋屋主>
我先前賣一間房子，原先因為和我住的地方有點遠, 簽專任約給信x ，賣了三個月沒賣出去
(信x有寄報紙和DM 給我, 證明有認真在賣)
約滿到期，改簽一般約，
在對外窗貼售屋廣告，並留下電話號碼
(結果打來的100通裡面 , 98通是其他家仲介, 只要是買家打來詢問的電話, 半夜都OK,
但是晚上10點後或是已經賣掉了還接聽仲介打來詢問的電話就令人不太爽)
最後買的是原先有看過的
只是對仲介開的價格不滿意 (賣價也是仲介當初建議我的)
後來我把仲介費的部份減一部份給買屋的後成交
達到雙嬴
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