你可能不知道，貸款利率些微的差距，卻有很大的差別！
這就是為什麼事前諮詢很重要的原因
目前二胎房貸利率最低不到3%，最高可貸500萬
更多完整內容可以參考這篇
－>2020各家銀行二胎房貸利率比較！教你有房容易核貸的技巧
每個人的信用狀況以及償還能力不同，選擇的方案也不同
在申請前一定要謹慎評估，才能避免自己的權益受損
假定原本銀行的核貸額度是800萬, 其實也就是房子的抵押設定約1000萬.
但是你只貸600萬 , 有200萬沒貸出來...
其實有些銀行(像花旗...)就有這種總額度觀念的貸款.
在核貸的額度內妳可以全貸也可部分貸, 不夠了也可以把未貸的部份給貸出來, 反正就在總額度內自己玩.
隨貸隨還, 雖然利息會高一點但並不會是這麼誇張的.
話說回來, 前幾年我向華南銀行做房屋抵押貸款 1000萬(設定1200萬) , 還了幾年後, 再去找承辦人把餘額再貸出幾百萬出來.
這個做法不需要考慮二胎貸款. 二胎貸款是不得已的做法, 承貸銀行要承受很大的倒帳風險, 因為他不是債權的第一順位.所以利息也依定很高.
我的貸款利息從1.6% 幾年來降到1.3% , 後來加貸的部分略高也就1.32%
建議樓主另外找銀行重新詢問理清狀況.
除非樓主要增貸的金額超過抵押品的價值...
最直觀可以看到外資撤出使台灣經濟受到衝擊的，便是台幣兌美元的匯率，從3月底28.3元，直接來到近1年的最低點29.376元，直逼29.4元關卡，而台幣貶值，持續加速資金外流與升息，很可能會帶動房地產本身的跌價。
如果民眾本身背負多種債務，遇到意外難關，恐怕會令人難以喘息。
因此除了嚴格控管資金槓桿比例之外，您也可以嘗試融資管道，例如「二胎房貸」將現有房屋抵押第二次、換成現金靈活運用、整合身上的債務，將名下房地產效益達到最大化。
💡二胎房貸有什麼好處？
二胎房貸本身對信用條件要求低，不受到信貸月薪比22倍的限制，以房屋殘值為擔保品，能夠提高貸款額度，且還款年限也較長，最高可達15年，降低每月還款壓力。
如果你名下已有房屋，與其坐等房價下跌，在面臨手頭緊的時候，不如透過二胎房貸獲取更多現金，用來投資理財，也能一舉解決車債、卡債，整合債務降低壓力。
💡二胎房貸適合哪些人？
申請二胎房貸需要滿足基本4個條件：20~65歲本國國民、擁有房地產、原房貸正常繳款一年以上、房屋仍有增貸空間，如果民眾符合上述條件，又面臨以下情況，可以考慮二胎房貸：
信用條件不足：信用分數偏低、有信用瑕疵，或是無法再申請信貸
無薪資證明者：例如小攤販、自由接案SOHO族、網拍經營、Youtuber等等
房屋增貸未通過：增貸申請未過件或認為房屋增貸額度太低的人，也可考慮二胎房貸
臨時需要資金：二胎房貸以不動產抵押，可比企業貸款、個人信用貸款更加靈活取得資金度過營運難關
💡民間二胎房貸V.S銀行二胎房貸
✱銀行二胎房貸：
優點：受到法律規定與保護，對借貸者比較有保障。
缺點：承辦二胎房貸對銀行風險高，全台只有少數銀行有開辦，且利率高、審核極嚴格、難以過件。
✱民間二胎房貸：
優點：申辦速度較快、信用要求低、審核條件比銀行寬鬆，貸款金額和成數高。
缺點：利率高、申辦管道複雜，需留意借貸公司是否合法、安全。
從二胎房貸利率和保障來考量，一般大家都會想去銀行辦理，但根據調查，目前提供二胎房貸銀行承做的並不多，多數為民營銀行，如永豐銀、遠東銀、王道銀、台新銀、國泰銀、玉山銀等，然而承作二胎房貸對銀行風險很高，所以通常審查更加嚴格，限制也更多，很容易被婉拒。
其實有二胎房貸需求的人，也可以選擇合法的民間融資管道，如融資公司、募資平台等等，民間二胎房貸並非如大家新聞看到的都是高利貸，合法營業登記的融資公司，其實也同樣具有保障，且申辦速度快、審核條件比銀行寬鬆。
（如果你想了解更多二胎房貸資訊，可參考：2022二胎房貸利率、流程攻略！二胎貸款成功有6大關鍵！）
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