ai_0301 wrote:
四月要交屋 , 最近開始對保
建商找的銀行 , 前半年 i + 0.7%, 目前為 1.5% , 三段式.
好像比先前貸過的政府優惠利率 (1.1%) 高出了不少 !!!
隨手打給銀行詢問現況 , 新屋借貸 , 竟要 1.68% !
要更低 , 看客戶條件 ........
是小弟房貸知識脫節 , 還是行情已不同以往 ?
現在利率差不多是這樣
利率有漲
ai_0301 wrote:
四月要交屋 , ...(恕刪)
ai大
只有電話詢問 房貸經辦口頭不可能給多優惠的利率的
建議準備好1. 薪資扣繳憑單 or完稅證明 2. 名片正反面影本 3. 房屋買賣契約 4.其他擁有資產證明
直接殺到分行去找房貸經辦 最好是找所購房屋附近的分行 如果您買的房子比行情價還划算 那附近分行的經辦一眼就可以看出來 額度就會給高一點
此外 跟每家分行談完 都一定要要書面資料 不給的就讓他在白紙上寫下來
幾家銀行的都寫在同一張紙上 然後你就會發覺你談的利率愈來愈低
畢竟房貸經辦看到前面幾家都已經開出那麼優惠的利率 除非真得辦不到 不然要做你的生意 就必須再往下殺
我發現外商銀行可以殺的空間最大 其次是本國民營銀行 最後是老行庫
目前我們用此法爭取到
匯豐一段式 I+1.05%=1.54% (I=0.49%, 3M-CP)
渣打一段式T+0.99 = 1.6% (T=0.61%, 3M-TAIBOR) 然後渣打就說還有空間下調
所以在外商銀行辦房貸 用力的殺吧
未來利率將逐步走揚，為避免衝擊房貸戶的還款能力，土地銀行初步規劃，最快下周推出利率低於4%、利率固定20年的「固定房貸」。這是有史以來，銀行首度推出利率「固定20年」的房貸商品。
土銀初步規劃，固定房貸利率將介於3.5%至3.99%間，利率固定20年；但為降低利率風險，固定房貸商品將參考政策房貸，總額度則可望暫訂100億元或150億元，且每戶貸款額度亦將受限。
土銀初步規劃，固定20年的房貸有額度限制，台北縣市房貸最高貸款額度為350萬元、修繕貸款最高150或200萬元；台北以外縣市的房貸最高可貸300萬元，修繕最高100萬元。
但值得注意的是，土銀為避免利率風險，可能會採每三個月公告一次的方式。也就是說，土銀開辦的固定利率房貸，民眾若在不同時點向土銀申辦這項貸款，利率並不相同，土銀將視市場利率做適度調整。但對房貸戶而言，貸款合約一旦簽訂，利率就是固定20年不變。
在央行連番降息下，目前房貸利率約1.5%至3%之間；但隨全球景氣緩步復甦，利率已觸底緩揚。換言之，低利率時代已結果，未來利率趨勢看升。
據透露，央行為避免將來利率上揚，衝擊到廣大房貸戶的還款能力，去年即指示土銀推出固定利率房貸商品，提供房貸戶多一種選擇。
換句話說，貸款戶選擇固定利率房貸，一旦與土銀簽約，利率即固定20年不變，對房貸戶來說，若利率大幅上揚，利率負擔都不會改變，也不會因為利率大幅上揚，面臨繳不起房貸的困境。
34etegfg
第一商業銀行99年2月8日一總個消商字第04488號函，為嘉惠公教人員，特推出公教人員專屬「公教優惠貸款專案」，相關內容如下，歡迎有需要之同仁自由選擇運用：
一、 申貸資格：中央及地方各機關、公立學校及公營事業機構編制內正式員工。
二、 申貸期間：即日起至100年12月31日止。
三、 貸款額度及利率：
(一) 房屋貸款：
1. 額 度：於擔保品鑑定價值範圍內辦理。
2. 利 率：按中華郵政二年期定儲機動利率，固定加 0.265 ％機動調整。（目前為1.3 ％）
(二) 信用貸款：
1. 額 度：最高新台幣200萬元（新台幣80萬元以下免保人）。
2. 額 度：依利率：按中華郵政二年期定儲機動利率，固定加 0.575 ％機動調整。（目前為1.61 ％）
四、 其 他：專案期間內申貸者，另享有多項優惠；於99年5月31日以前完成撥款者，贈送精美撥款禮。
五、 聯 絡：第一商業銀行免付費服務專線（0800010108再按123）或板橋分行羅美珠副理，電話：(02) 2958-1433，分行地址：台北縣板橋市四川路一段107號。
六、 第一商業銀行原函如【附件】。
（臺北縣政府99.02.26北府人四字第0990159822號）
另請問代書費有辦法更低嗎?
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